יעל סער

רגע לפני פקיעת תוקף התמ"א הושגה הארכה, לא בכל עיר לא בכל תנאי אבל ההתחדשות העירונית קיבלה הארכה יעל סער צוללת לעולם התמ"א

חשוב להבין את השפעת אישור תכנית המתאר הכוללנית  – התכנית משקפת את החזון התכנוני וצפי הבנייה בעיר לעשרות שנים קדימה. כאשר מאושרת תכנית כוללנית לוועדה המקומית ניתנת סמכות להכין תכניות שתואמות את התכנית הזאת.

הירידה המכירות ועליית הריבית לא הרגיעו את מחירי הנדל"ן שעלו גם באוקטובר, מתי יבוא שינוי? אולי הוא כבר כאן וצריך לקרוא את הסטטיסטיקה אחרת – יעל סער צוללת לנדל"ן

נדל"ן איננו רק נכס פיזי, מוחשי המקיים את צרכינו הפיזיים, אלא הוא גם נכס פיננסי להשקעה אשר מספק לבעליו הכנסה חודשית שוטפת. על ההכנסה הזאת חייבים במס הכנסה צוללים לנדל"ן

אחד הפרמטרים המשמעותיים כשאנחנו בוחרים היכן נרצה לגור, הם דמי ועד הבית. מדובר על הוצאה של מאות שקלים בחודש, שלעתים נראית לנו כאילו אנחנו סתם משלמים אותה. היום נדבר על דמי ועד הבית, לאן הם הולכים, ומה יקרה כאשר נעבור לגור בבית יותר חדש.

חלק מבעיית הנדל"ן והדיור היא בעיית התשתיות. אחת מהתשתיות הקריטיות והחשובות להצלחת המלחמה בעליית מחירי הנדל"ן היא התחבורה הציבורית, הפתרונות המשמעותיים המקודמים בימים אלו הוא תכנית המטרו.

כולנו יודעים מה היא משכנתא. אבל מה זו משכנתא הפוכה? משכנתא היא הלוואה שאנחנו לוקחים למטרת רכישת דיור כאשר הבטוחה הניתנת לבנק היא הדירה עצמה. את המשכנתא מחזירים לאורך תקופה של כמה עשרות שנים בדרך כלל, והיא כרוכה בהחזר חודשי שיכול להיות חלק משמעותי מהוצאות משק הבית.

נניח שאני רוצה לפתוח חנות בגדים במרכז העיר. אין חנויות פנויות כרגע להשכרה, אבל ישנם משרדים בקומת הקרקע של בניין מסוים אשר מעוניין להשכיר לי את המשרד. למעשה אני רוצה לייצר שימוש שאיננו השימוש שנבנה עבורו הנכס, עולה השאלה האם אני יכולה וכמה זה הולך לעלות לי?

בשבועות האחרונים התפרסמו 2 החלטות חשובות של ועדות ערר בנושא היטלי השבחה. שתי ההחלטות מדברות על תכניות לפי סעיף 23 לתמ"א 38, תכניות אשר כוללות את הזכויות מכח תמ"א 38. בהחלטה אחת נקבע כי יש לגבות היטל השבחה ובהחלטה השנייה נקבע כי אין לגבות היטל השבחה. נשמע לא הגיוני, לכן היום באנו לעשות סדר בבלאגן ולהסביר בדיוק מה קרה – יעל סער צוללת לנדל"ן

מה קובע את שווי הקרקע? גודל המגרש והמיקום או מה שמותר לבנות עליה? ומה שווה הגג שלנו? יעל סער צוללת לנדל"ן והשבוע עולם זכויות הבניה

כולם רוצים לדעת כמה שווה הדירה שלהם. כולם גם רוצים לדעת כמה שווה להם לשלם על דירה שהם הולכים לקנות. הבעיה הגדולה בלהסתכל השוק ולהבין כמה שווה דירה הוא היכולת להשוות בין תפוחים לתפוחים.