הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני המדד לחודש יוני, ונתוני שוק הדיור ממשיכים לבלוט: מחירי הדירות רשמו ירידה חודשית של 0.3%, אך במקביל מחירי השכירות המריאו. לפי הנתונים, חוזי שכירות מתחדשים עלו ביוני בשיעור של 2.4%, בעוד חוזים חדשים זינקו ב־6% – קצב מהיר וחריג.
🏠 עמית גוטליב: "שכר הדירה מזין את האינפלציה – וזה באחריות הממשלה"
סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב, התייחס לנתונים בחריפות:
"כפי שהזהרנו שוב ושוב במהלך השנתיים וחצי האחרונות, מדד המחירים לצרכן מושפע ישירות מקצב עליית מחירי שכר הדירה בישראל. אחרי עוד זינוק של 2.4% בחוזים מתחדשים, ולא פחות מ־6% בחוזים חדשים, ברור שהעניין בידי הממשלה.
כ־26% ממדד המחירים לצרכן מבוססים על מחירי שכר דירה ומזין את האינפלציה. ללא תוכנית ממשלתית לדיור להשכרה, ועם מס רכישה של 8%, ריבית גבוהה, ותשואות נמוכות – משקיעים עוזבים את שוק הדיור, או בוחרים לא להיכנס אליו.
רק תוכנית עידוד השקעה בתחום תשנה את התמונה, תגדיל את היצע הדיור להשכרה שכל כך הרבה ישראלים צריכים בעקבות המלחמה – ותעצור את זינוק האינפלציה".
📉 נדל"ן: מגמה מדאיגה – ירידה במחירים, זינוק בהשכרה
בעוד מחירי הדירות ממשיכים לדשדש – העלייה השנתית עומדת על 3.9% בלבד – שוק השכירות בוער. היזמים מתמודדים עם עלויות מימון גבוהות, מיסוי כבד, וירידה חדה בתשואות, וההרתעה כלפי משקיעים בשוק ההשכרה מורגשת בשטח. התוצאה: פחות דירות להשכרה – וביקוש הולך וגובר מצד צעירים, עקורים מהדרום והצפון, וסטודנטים שמתקשים למצוא פתרונות דיור זמינים.
🔍 מה צפוי בהמשך?
עם אינפלציה שמעל היעד, ריבית שנותרת גבוהה (4.5%) וירידה רציפה במחירי הדירות – שוק הדיור נכנס לתקופה לא ודאית. בעוד מחירים לרכישה שומרים על יציבות יחסית, שוק השכירות הופך למנוע מרכזי באינפלציה הכללית – וייתכן שזהו הכיוון המרכזי להמשך 2025, אם לא תושק התערבות ממשלתית משמעותית.
