ירידה קלה במחירי הדירות, אתרי הבניה ממשיכים לעבוד– ומה קורה בשרון?
שוק הדיור בישראל ממשיך לדשדש: מדד מחירי הדירות לחודשים ספטמבר–אוקטובר 2025 מצביע על ירידה ממוצעת של כ־0.5% לעומת החודשים הקודמים. מדובר בהמשך למגמה של התקררות השוק, לאחר שנים של עליות חדות, אך גם הפעם – לא מדובר בירידה חדה או בקריסה, אלא בעיקר ביציבות עם נטייה קלה כלפי מטה. במבט שנתי, המחירים כמעט ואינם משתנים: […]
הרשעת גנדלמן: כך נראית נפילה בשלטון המקומי — ואזהרה קשה לכל ראש עיר שמנווט את שוק הנדל"ן בעירו
ראש העיר לשעבר הורשע — וענף הנדל"ן המקומי מקבל שיעור על שקיפות, כוח והשפעה פסק הדין שניתן נגד צביקה גנדלמן, ראש עיריית חדרה לשעבר, אינו עוד סיפור מקומי של טעות בשיקול דעת. זהו מסמך שמאיר בזרקור חד את אחת מנקודות התורפה העמוקות של שוק הנדל"ן בישראל: הכוח האדיר שמחזיקים ראשי ערים במערכות התכנון — והפיתוי […]
שילוב קהילות בשכונות חדשות: הבחירה שמעצבת את עתיד רעננה
כאשר החלה להתגבש התוכנית לשכונה החדשה ברעננה מערב, במסגרת פרויקט "מחיר מטרה", היה ברור לנו כי לצד ההיבט ההנדסי והדיור לצעירים, ישנו צורך מהותי בבניית מודל חברתי משולב. שכונה איננה אוסף מבנים – היא פסיפס של אנשים, מסורות, אורחות חיים וצרכים שונים. תכנון נכון חייב להעניק מענה לכל הקהילות כבר בתחילת הדרך. בשכונה החדשה המתוכננת […]
כמה באמת שווה הדירה הזאת? מיומנם של מחפשי דירות
הפער שבין חלום למציאות אחרי שלושה סופי שבוע רצופים של סיורי דירות, אנחנו כבר יודעים לזהות את הטון שבו המתווך אומר את המחיר. “שלושה מיליון, מחיר מציאה”, הוא זורק באגביות, כאילו מדובר בקילו ענבים. בשלב הזה אנחנו מהנהנים באיפוק, מבקשים “לבדוק את זה בבית”, וחוזרים לסלון שלנו בקומה שלישית בלי מעלית – לשיחה הקבועה: “את […]
מהפכה בחישוב היטלי ההשבחה: פסק הדין שמשנה את כללי המשחק בשוק הנדל״ן
החידוש המשפטי: מהשבחה רעיונית להשבחה ריאלית ב־3 ביולי 2025 ניתן פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון (בר״מ 1975/24 ו־25226-04-25), שמטלטל את יסודות דיני ההשבחה בישראל. כבוד השופט אלכס שטיין, בליווי כבוד המשנה לנשיא נעם סולברג וכבוד השופט יוסף אלרון (בדימוס), דחה את ערעוריהן של הוועדה המקומית תל אביב ועיריית ירושלים. בית המשפט אימץ את גישת […]
בעלי החנויות – המפתח האמיתי להתחדשות עירונית ברחובות המסחריים
בשנים האחרונות הולכת וגוברת המודעות לצורך בשילוב רחובות מסחריים בתהליכי התחדשות עירונית. אם בעבר התמקדו הפרויקטים במגורים בלבד, הרי שכיום ברור לכולם כי רחוב עירוני מתפקד – כזה שיש בו חיים, מסחר, שירותים וקהילה – הוא תנאי הכרחי לעירוניות מוצלחת. אולם מי שנמצא בלב השטח – בעלי החנויות – לעיתים קרובות הם גם אלה שנשארים […]
הימים שאחרי המלחמה יביאו איתם לא רק אתגרים ביטחוניים וכלכליים, אלא גם הזדמנות נדירה לשיקום אמיתי — לא רק של יישובים שנהרסו, אלא של כל המשק הישראלי.
לאורך התקופה הקרובה, אני מעריך שנראה חזרה לשוק הדיור של עשרות אלפי רוכשים – זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים – שחיכו בצד בתקופת אי-הוודאות. יחד איתם, הצורך בשיקום תשתיות ובנייה ציבורית יזניק את הפעילות בענף, החל מכבישים ובתי ספר ועד שכונות מגורים חדשות בעוטף ובצפון. זו שעת מבחן לממשלה, אך גם הזדמנות של פעם בדור: […]
“כשאין איפה לשים סוכה – שמים את הסוכה על גלגלים” מיומנם של מחפשי דירה לסוכות
יש משהו כמעט פיוטי בזה שחג הסוכות מגיע דווקא עכשיו, בעידן שבו חצי מהישראלים מרגישים שהם חיים ממילא במשהו זמני. רק שהסוכה שלנו לא עשויה מסכך – היא עשויה מהשכירות המתחדשת כל שנה, מהריבית שצומחת בכל חודש, ומהתחושה הזו שאתה גר בבית, אבל בעצם הבית גר אותך. אז כן, אולי לא במקרה יותר ויותר ישראלים […]
חגים ריביות ותפוח בדבש מיומנו של מחפשי דירה
החגים בישראל הם זמן מיוחד: מצד אחד תקופה של משפחתיות, סעודות ושולחנות מלאים; מצד שני – גם ימים של האטה כמעט בכל תחום. והנדל"ן? כמו תמיד, ממשיך להיות נושא השיחה המרכזי סביב השולחן. השנה, עם תחילת ירידה בריבית ועם קיפאון חמור במכירת דירות חדשות, רבים שואלים: האם זה הרגע הנכון לצאת למסע חיפוש הדירה? החגים […]
הריבית תקועה – ופתיחת שנת הלימודים ממש כאן מיומנו של מחפשי דירה
נועה ואסף, זוג עם שני ילדים בגנים באחת מערי השרון, “על הגדר” כבר חצי שנה. באפריל הם קיבלו אישור עקרוני, קיוו להקלה בריבית בקיץ — אבל ההחלטה של 20 באוגוסט הותירה את הריבית בעינה. עכשיו, רגע לפני 1 בספטמבר, הם מבינים שאין “הנחת ספטמבר” אוטומטית; צריך לתכנן לוגיסטיקה ושקט תפעולי לילדים — וגם להישאר חדים […]