איכות חיים בתכנון בניה – המה והאיך צוללים לנדל"ן 57
"לפעמים זה לא ה-מה, אלא ה-איך". זהו משפט שיוצא לי לחזור עליו פעמים רבות ומשקף עמדה ערכית אישית שלי לגבי קבלת החלטות. ישנה מטרה, לדוגמא הגדלת היצע הדירות במדינת ישראל שהיא מטרה חשובה שנועדה לאפשר ליותר תושבים במדינה מקום מגורים או בבעלותם או בשכירות, ותתן מענה למצוקת הדיור הקיימת. לפעמים אנו נוטים ללכת שבי אחרי […]
הריבית לא הרגיעה את המחירים – צוללים לנדל"ן 56
השבוע התפרסמה שוב סקירת שוק הדיור לחודש אוקטובר 2022. בסקירה נצפתה ירידה של 65% בכמות העסקאות בשוק ביחס לאוקטובר 2021, וירידה של 36% ביחס לחודש לפניו – ספטמבר 2022. גם בהתחשב ברכישות היתר של אוקטובר 2021 (כזכור בנובמבר 2021 מס הרכישה למשקיעים עלה ולכן הרבה עסקאות משקיעים קרו באוקטובר 2021), וגם בהתחשב בחגים זוהי עדיין […]
למה צריך לשים לב בהתחדשות עירונית בשכונות? מדברים נדל"ן עם יעל סער
יעל סער בראיון למדברים צוללים לנדל"ן עם יעל סער איך מחשבים שטח דירה? למה צריכים לשים לב תושבי שכונת יוספטל כפר סבא שנמצאים בדרך להתחדשות עירונית? סדר המימוש – האם שטחי המדינה ישווקו ויוקמו לפני ההתחדשות העירונית ביוספטל? היטלי השבחה – האם תושבי יוספטל יהיו חייבים בהיטלי השבחה כאשר ירצו למכור את דירתם לפני שיוקם […]
לא צריכה להיות דירה לכל אחד – צוללים לנדל"ן 55
מתי שוכר יהיה בטוח במקומו? שוכר אשר נמצא בחוזה קצר מועד, בו גובה השכירות יכול להשתנות בצורה קיצונית, והוא יכול לעמוד בפני פינוי בסוף כל תקופה, או אפילו במהלך התקופה, ירגיש חוסר בטחון ותמיד יעדיף וישאף לקנות דירה משלו אשר לא ניתן לפנות אותו ממנה וגובה המשכנתא לא ישתנה בצורה קיצונית (פרט לשינויי ריבית בשוק). […]
על בתים קטנטנים – צוללים לנדל"ן 54
מה זה בית זעיר (tiny house)? תנועת הבתים הזעירים החלה בארה"ב בסוף שנות ה-90, כשהרעיון היה לחזור לחיות חיים פשוטים יותר, לצמצם את הצריכה ולעבור לבית קטן יותר, נייד שיש בו באמת רק את מה שצריך. הבתים האלה לעתים לא מחוברים לתשתיות כגון מים או חשמל ויכולים להיות מצוידים בפתרונות טכנולוגיים ופיזיים שונים, כגון מערכת […]
איך תרצו לשלם על השכרת הדירה שלכם? צוללים לנדל"ן 53
נדל"ן איננו רק נכס פיזי, מוחשי המקיים את צרכינו הפיזיים, אלא הוא גם נכס פיננסי להשקעה אשר מספק לבעליו הכנסה חודשית שוטפת. על ההכנסה הזאת חייבים במס הכנסה. לא כולם יודעים כי לפני כל אדם מוצעים 3 מסלולים לתשלום מס הכנסה, אשר לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות וחשוב לבחור במסלול המתאים יותר עבור המשכיר. נדבר […]
הקרב על הועד – צוללים לנדל"ן 52
למה בכלל משלמים ועד בית? בישראל יש לנו מן טעות מחשבתית שהאחריות שלנו נגמרת במפתן הדלת שלנו. מה שבמסדרון או בבניין כבר פחות קשור אלינו, אך הדבר רחוק מהמציאות. כפי שאני מקפידה לנקות את הבית שלי, גם הבניין שלי צריך להיות נקי ומזמין את העוברים בו. המעלית צריכה לפעול, השטחים המשותפים צריכים להיות נעימים ומגוננים, […]
שלא יבלע הבניין, איך מונעים מהתמ"א להפוך לבולען?
בולענים בעיר, אלה לא תופעות שקורות אלא תופעות שנגרמות. אז מי ומה בעצם אחראי לגרימת הבולענים בעיר ? במאמר הקודם למדנו כיצד מבססים את הבניין כדי שיהיה יציב בפני תזוזות הקרקע, בפני רעידות האדמה ומדוע חשוב לשמור על שלמות ותקינות הביסוס (כלונסאות, פלטות ורפסודות) למען יציבות ובטיחות המבנה והמשתמשים בו. אבל מה קורה בכל השטח […]
איך מייצרים חלוקה הוגנת בין דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?
במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, תמ"א 38 הריסה ובניה או פינוי בינוי במתחם, ישנם הבדלים בין הדירות השונות של בעלי הזכויות – בשטחן, בקומה בה הן ממוקמות, בכיווני אוויר ומספר כיווני האוויר, בהצמדות כגון חניות, גגות ו/או מחסנים ו/או זכויות בניה. לעיתים ישנן אף יחידות מסחריות ו/או תעסוקה ו/או אחסנה. הדבר יוצר אתגרים לא פשוטים לשמירה […]
המטרו – התחבורה שתשנה את הנדל"ן צוללים לנדל"ן 51
אחד הפתרונות המשמעותיים המקודמים בימים אלו הוא תכנית המטרו. המטרו, כפי שאנחנו מכירים ממדינות אחרות היא רכבת הנוסעת מתחת לאדמה במהירות גבוהה ובתדירות גבוהה. המטרו נוסע במרכזי הערים, בלי לייצר הפרדה במרחב והרבה פעמים לא דרוש מעבר ממנו לאמצעי תחבורה אחר כדי להגיע ליעד. היום נדבר קצת על המטרו והליכי הקידום שלו. התכניות להקמת המטרו […]