קבוצת רכישה סיכוי או סיכון? – צוללים לנדל"ן 50
דירה היא מוצר יקר. היא המוצר הכי יקר שנקנה בכל חיינו. היא כל כך יקרה שלאוכלוסייה לא מבוטלת בישראל אין את המשאבים להגיע אליה בכלל. לא פלא אם כך שהשוק יצר פתרונות נוספים להשגת דירה במחירים נמוכים יותר. אחד הפתרונות הללו הוא הקמה של קבוצות רכישה, והיום נסביר מה הן, ומה זה אומר להיות שותף […]
למה שהדירה והמשרד לא יהיו באותו בניין? על עירוב שימושים – צוללים לנדל"ן 49
בשנים האחרונות הולכת וחוזרת גישת "עירוב השימושים". עירוב שימושים הוא מונח המתאר קיומם של שימושים שונים במקרקעין באותו המקום. כלומר, באותו הבניין יכולה להיות חנות, משרד ודירות מגורים. אפילו משרדים של הרשות המקומית או הממשלתית יכולים להיות בבניין. המונח מתייחס גם לרחוב שיש בו מגוון של מבנים הכוללים שימושים שונים. ברחובות הראשיים הוותיקים אפשר לראות […]
מה עושים עם הון עצמי של 350 אלף שקל?
"כיום חברות לגיוס הון והשקעות נדל"ן מציעות מציאות אחרונות בפריפריה- שאין ספק שגם שם תחול תמורה משמעותית ומיידית ותזניק את מחירי הדירות אף יותר. ניתן לפנות לחברה שמלווה לקוחות בעסקאות נדלן המארות נכסים ומייצרים השקעה נדלנית מובטחת גם עם אפס הון עצמי באמצעות עסקאות אקזיט- ניתן היום גם לצעירים להגיע לחופש כלכלי ע"י צבירת מס' נכסים […]
איך לוקחים משכנתא בגיל המבוגר? על משכנתא הפוכה צוללים לנדל"ן 46
משכנתא הפוכה לא כולם מכירים. זהו מוצר אשר ניתן ללווים מעל גיל 60, כאשר ניתן לקחת הלוואה לכל מטרה כחלק יחסי משווי הדירה ולא יותר מ-50%. כמו במשכנתא רגילה הבטוחה לבנק היא הדירה. במשכנתא הפוכה אין החזרים חודשיים, ואת ההלוואה מחזירים כאשר הלווים או השארים שלהם ימכרו את הדירה או יבחרו להחזיר את ההלוואה ממקור […]
מה עם השקעה בברצלונה?
שוק הנדל"ן בישראל נמצא באי ודאות מתמשכת , זה הזמן לבחון השקעה בנדל"ן בחו"ל. מירון נהיר "נהיר Nadlan Hool" מציע לבחון את ברצלונה. השקעה חמה בברצלונה דירה בשכונת גרסיה. 76 מ"ר בקומה ראשונה חזיתית ללא מעלית, 2 חדרי שינה + סלון בנכס שעבר שיפוץ. מטבח פתוח לסלון גדול, חדר רחצה. תקרות גבוהות, הרבה אור ואוויר […]
האם אפשר להפוך משרד לדירה? על שימוש חורג – צוללים לנדל"ן 47
השימוש המותר בתכנית כמו שאנחנו זוכרים, בכל נכס חלות תכניות בניין עיר שקובעות את הייעוד של הנכס – מגורים / תעסוקה / מסחר / מלונאות ועוד. כמו כן, התכניות קובעות את השימושים המותרים בנכס – למשל יש בנייני מגורים שניתן להקים בהם בקומת הקרקע חנויות ומעליהן דירות מגורים. לדוגמא באזור התעסוקה ברמת החייל התכנית קובעת […]
סיכום שנת הנדל"ן צוללים לנדל"ן 46
הריבית לאחר כמעט עשור, בו היינו בסביבת ריבית כמעט אפסית בישראל, ובעקבות עליית האינפלציה בכל העולם, השנה חווינו עליית ריבית משמעותית. מריבית של 0.1%, בנק ישראל העלה את הריבית ל1.25% תוך מספר חודשים. העלאה זו משפיעה על מרבית משקי הבית אשר משלמים משכנתא על הבית בבעלותם, מעלה את ההחזר החודשי ומורידה את כדאיות ההשקעה בנדל"ן. […]
מבנים לשימור למה בכלל צריך? צוללים לנדל"ן 45
יגאל אלון אמר "עַם שֶׁאֵינוֹ זוֹכֵר אֶת עֲבָרוֹ הַהוֹוֶה שֶׁלּוֹ דַּל וַעֲתִידוֹ לוּט בַּעֲרָפֶל". בכל חברה יש משמעות לסיפורים המשותפים ולאירועים שעיצבו את הערכים המשותפים שלה. לעם היהודי ישנם סיפורים משותפים, לחברה הישראלית ישנם סיפורים ואפילו לציבור בעיר מסוימת קיימים הסיפורים המשותפים שמהווים ביחד בסיס תרבותי וערכי לחיים המשותפים. הסיפורים האלה לפעמים נמצאים בספרים ולפעמים […]
למה שתי ועדות ערר החליטו 2 החלטות הפוכות? על זכויות מוקנות ומותנות צוללים לנדל"ן 44
ראשית, למי שרוצה להיזכר מה זה תמ"א 38 ומה היא תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 מוזמן לקרוא כאן נתחיל בקצת רקע – תכנית תמ"א 38 חלה בכל שטח מדינת ישראל. התכנית קובעת סל זכויות שאפשר להוסיף לבניין אשר קיבל היתר בנייה לפני שנת 1980 או במסגרת של חיזוק ותוספת, או במסגרת של הריסה ובנייה […]
סטלבט בקיבוץ על ההתיישבות הכפרית בישראל – צוללים לנדל"ן 42
בישראל יש מספר צורות של התיישבות כפרית ובעיקרן הקיבוצים והמושבים. ההבדל בין צורות ההתיישבות הוא בעיקר במבנה החברתי כלכלי שלהן, כאשר בקיבוץ כל החברים הם קולקטיב וכל הרכוש הוא משותף, במושב עובדים יחידת הבסיס היא המשפחה, כאשר לכל משפחה יש נחלה עצמאית וישנם שטחי עיבוד משותפים וכן אלמנטים שיתופיים נוספים, המושב השיתופי כולל אלמנטים משתי […]