שוק הנדל"ן עולה? צוללים לנדל"ן 42
מה קורה פה בעצם? נגיד בנק ישראל העלה את הריבית ב0.75% נוספים, ובסך הכל ריבית בנק ישראל, שלפני פחות מחצי שנה עמדה על 0.1%, כעת הגיעה ל-2%. כפועל יוצא, ריבית הפריים על בסיסה ניתנות הלוואות עומדת כעת על 3.5% לשנה. כמו שדיברנו לפני מספר טורים, העלאת הריבית באה להילחם באינפלציה הגואה. האינפלציה הגיעה בשבוע שעבר […]
עבודת השמאים והמתווכים לא מתנגשת היא משלימה
אתי נחום יו"ר משותף של לשכת המתווכים מחוז שרון בטור אישי על משמעות הערכות שווי של מתווכים בעקבות פנייתו של יו"ר לשכת המתווכים חיים מסילתי להרשות להגנת הצרכן בדרישה כי תתערב להסדרת תחום הערכות השווי. במהות של עבודת המתווך והשמאי יש שוני משמעותי, המתווכים חיים את השטח ומתווך מנוסה מכיר את כל העסקאות שנערכות את רמת […]
משקיע נדל"ן את פאפוס בדקת?
למכירה בלב העיר פאפוס בתוך קומפלקס מבוקש ויוקרתי הבנוי מדירות ים תיכוניות עומדות למכירה דירות של שניים ושלושה חדרי שינה הקומפלקס ממוקם קרוב לכל השירותים המרכזיים של העיר וגם כמובן לאיזור התיירות של העיר, הנמל וקניון קינגס אווניו https://www.kingsavenuemall.com/ . בקומפלקס קיימת בריכת שחייה משותפת גדולה ואזור משחקים לילדים. מחירי דירת 2 חדרי שינה , […]
הנדל"ן קבוע, את זכויות בנייה אפשר לנייד, ניוד זכויות – חלק ב' צוללים לנדל"ן 41
בשבוע שעבר דיברנו על זכויות בנייה. מה הן, האם הן שוות כסף ולמי הן שייכות באמת. היום נרחיב על מה עושים כשאי אפשר לממש את זכויות הבנייה שיש לך. תארו לכם שקניתם קרקע שאפשר להקים עליה בניין בן 5 קומות. בזמן שבניתם לא היה לכם מספיק כסף, ורציתם לבנות בית רק לכם ולילדים אז בניתם […]
זכויות בנייה חלק א' – צוללים לנדל"ן 40
כמו שכתבנו כבר, כמות הבנייה נקבעת בתכנית בניין העיר (לקריאה נוספת אפשר לראות כאן ולכל הבנייה שמותר להקים קוראים "זכויות בנייה". נניח ויש שתי קרקעות צמודות, שתיהן ריקות והיום בעיקר מלאות בעשבים שוטים. הגודל של שתיהן הוא כדונם, ולאחרונה שתיהן נמכרו. אחת נמכרה ב-5 מליון ₪, והשנייה הצמודה אליה נמכרה ב-20 מליון ₪. איך דבר […]
איך משווים שווי דירה לדירה דומה? צוללים לנדל"ן 39
כולם רוצים לדעת כמה שווה הדירה שלהם. כולם גם רוצים לדעת כמה שווה להם לשלם על דירה שהם הולכים לקנות. הבעיה הגדולה בלהסתכל השוק ולהבין כמה שווה דירה הוא היכולת להשוות בין תפוחים לתפוחים. שוק הנדל"ן הוא המקום היחיד בו מוצר הוא ייחודי לחלוטין ואין לו שום מוצר זהה. מאחר וכל דירה תופסת מקום ייחודי […]
מי רוצה לגור ליד בית קברות? צוללים לנדל"ן 38
איפה אפשר למצוא דירה קצת יותר זולה? ברחוב ראשי, רחוב מסחרי סואן או ציר תחבורה ציבורית – רעש וזיהום הם מפגעים באיכות החיים. רחוב אשר יש בו תנועת מכוניות משמעותית מביא איתו רעש כלי רכב פרטיים וכן תחבורה ציבורית, ובנוסף זיהום אוויר שיכול לחדור לתוך הבית. בשל המפגעים האלה באופן טבעי פחות אנשים מעוניינים לגור […]
משבר הדיור או משבר הביוב? – צוללים לנדל"ן 37
לישראל יש משבר תשתיות אדיר שמונע הקמת פתרונות דיור ראויים במדינה. כל דירה חדשה שנוספת במדינה מחייבת חיבור למים, חיבור לביוב, חיבור לחשמל, חיבור לכביש ו/או לתחבורה ציבורית, והדברים האלה עולים הרבה מאוד כסף. ולא רק שעולים הרבה כסף, הסמכות להקים ולבצע אותם נמצאת במקום אחד – והוא מדינת ישראל. הסמכות להקים כביש חדש או […]
למה הריבית עולה? צוללים לנדל"ן 36
על ההשפעה של הריבית על המשכנתא שלנו כתבתי כאן כמובן שהשינוי משפיע עלינו בכל התחומים, בהלוואה שנרצה לקחת כדי להחליף את הרכב, כדי לצאת לנופש, או לחלופין כשנחליט האם לשים את הכסף בבנק שמציע ריבית גבוהה יותר או לקנות נכס מניב שיניב לי תשואה שכבר לא כל כך רחוקה. היום נדבר לא על איך זה […]
עסקאות פליפ – סיבוב מהיר בהשקעות נדל"ן – צוללים לנדל"ן 35
עסקה שעושים בה "סיבוב" נקראת עסקת פליפ, והיא עסקה בה רוכשים נכס, משקיעים כסף, זמן ואנרגיה בהשבחת הנכס ואז מוכרים אותו ברווח. יש אנשים שזה ממש המקצוע שלהם וכך הם מתפרנסים. נניח דירה ישנה שאיננה משופצת עולה חצי מליון ₪, ודירה משופצת עולה מליון ₪, יכול משקיע לקנות את הדירה הישנה, להשקיע כסף בשיפוץ, נניח […]