רוצים להשקיע בספרד כדאי שתכירו את המיסוי
בספרד קיים מס רכישה המוטל על נכסים מיד שנייה. הוא אינו אחיד ובברצלונה הוא עומד על 10%. בנוסף יש לשלם מס בעלות, הנגזר משווי הנכס והמיקום, לכן יש לבדוק עם יועצי נדל"ן מקומיים מהו המס הרלוונטי עבור ההשקעה שאתם מתעניינים בה. במידה ומכרתם את הנכס יש לשלם מס על רווחי הון, מס בשיעור של 19% […]
כמה שווה התמ"א שלי? צוללים לנדל"ן 35
הרבה פעמים שואלים אותי כמה שווה לשלם על דירה שהולכת לעבור תמ"א או פינוי בינוי. התשובה איננה פשוטה ותלויה בעיקר במצב התקדמות הפרויקט. באופן כללי עליית השווי לאורך התהליך מבטאת הפחתת סיכון ופוטנציאל. ברור שפרויקט שכבר קיבל היתר בנייה הסיכוי שלו להתממש גבוה יותר מאשר פרויקט שרק התחיל לחתום על הסכם מול יזם. בכל שלב […]
אחד הנכסים היפים בארץ
לעיתים נדירות, כאשר נכס מוצג במספר מדיות לדיור ועיצוב (כולל חו"ל) ומתואר כאחד היפים בארץ, לי כבר לא נשאר המון מה להוסיף…מלבד כל המידע שבוודאי עשוי לעניין אתכם ורק יגרום לכם לרצות עוד יותר לבקר בו: בלב שכונת נווה גן היוקרתית, טריפלס גן ייחודי בגודלו, כ 250 מ"ר + 400 מ"ר של גינה מהממת עם […]
ההבדלים בין נדל"ן למגורים לנדל"ן עסקי – צוללים לנדל"ן 34
מחשבה רווחת כי מי שעוסק בנדל"ן עסקי הוא חברות נדל"I גדולות, אך גם אנשים פרטיים מחזיקים נכסי נדל"ן עסקי, לעתים נכסים אלה הם הזדמנויות השקעה טובות מאוד, או לחילופין פתרון עבור מי שהוא בעל עסק עצמאי ורוצה נכס לשימוש עצמי. היום נסקור את ההבדלים בין נדל"ן למגורים לבין נדל"ן עסקי על קצה המזלג. השינוי רמת […]
מחירי הדירות הארץ יקרים? אפשר גם באתונה
אז למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל ? המחירים בארץ מאוד יקרים וזה לא סוד, מס הרכישה גבוה והתשואות לא מדהימות ברוב המקרים. המחירים בחו"ל, קורצים ופתוחים ליותר קהלים פוטנציאלים בשל העלויות המאוד נמוכות בהשוואה לארץ והאפשרות לרווח יותר טוב. לדוגמא דירה באתונה: במרכז שכונת petralona פטרלונה כמה מרכז אתם שואלים ? במרחק 6 דקות הליכה מתחנת […]
קרקעות ציבוריות חלק ג' – צוללים לנדל"ן 33
מה זה איחוד וחלוקה? איחוד וחלוקה היא פרקטיקה תכנונית בה עושים התאמה בין הבעלות הקניינית לבין המצב התכנוני החדש בקרקע. בהתחלה היו מלא חלקות על קרקע ריקה שלכל אחת היה בעלים מסוים. הקרקע יכלה להיות גדולה, קטנה, רחבה, צרה, לפי חלוקת הקרקע כפי שהיא נקנתה. נסתכל לדוגמא על קרקע ריקה עם המון חלקות ובעלויות, כל […]
מחירי הדירות להשקעה בישראל גבוהים! אולי ברצלונה?
אז למה להשקיע בנדלן בחו"ל ? המחירים בארץ מאוד יקרים וזה לא סוד, מס הרכישה גבוהה ותשואות לא מדהימות ברוב המקרים. המחירים בחו"ל, קורצים ופתוחים ליותר קהלים פוטנציאלים בשל העלויות המאוד נמוכות בהשוואה לארץ והאפשרות לרווח יותר טוב. לדוגמא דירה בברצלונה : בשכונת Raval במרכז ברצלונה דירת 2 חדרים מקסימה. כמה מרכז אתם שואלים ? […]
צוללים לנדל"ן 32 – קרקעות ציבוריות חלק ב'
בשבוע שעבר התחלנו לדבר על שטחים ציבוריים, החשיבות שלהם עבורנו ואיך הם משפיעים על איכות חיינו. התחלנו לדבר על הדרכים בהם השטחים הציבוריים מגיעים לידי הציבור, היום נמשיך להרחיב בנושא ונסקור את הדרך הראשונה בה שטחים עוברים מידיים פרטיות לידיים ציבוריות והיא הפקעה. מה זה הפקעה? הפקעה מוגדרת כהעברה כפויה של קרקע מידיים פרטיות לאחת […]
מה תעשה העלאת הריבית לעלויות המשכנתאות?
המצב מחזיר את השוק למצב של ספטמבר 2009 בה ריבית הפריים בעצם ירדה ל 2.25% ולריבית של מאי 2014 , כאשר לשם השוואה בספטמבר 2006 עמדה ריבית הפריים על 5.65%. העלאת ריבית הפריים משפיעה על הכיס של כולנו ופוגשת אותנו בכל נקודה. פשוט נשלם יותר כסף, על הכל… על המינוס בחשבון הבנק (מסגרת אשראי) , נשלם […]
צוללים לנדל"ן 31 – קרקעות ציבוריות חלק א'
כשאנחנו הולכים ברחוב יש סביבנו כבישים, מדרכות, גינות ציבוריות, בתי ספר, מוזיאונים, בתי חולים ועוד מיני שטחים ומבנים שהם מרחבים שנועדו לשימוש של הציבור. השטחים והמבנים האלה הם רכוש בדרך כלל של הרשות המקומית או המדינה. אבל מאיפה הם הגיעו בעצם? הרי לא תמיד היה שם כביש, או גינה או בית ספר. כנראה פעם היה […]