מושע ואיגוד מקרקעין חלק ב' – צוללים לנדל"ן 29
דיברנו גם על איגוד מקרקעין – מצב בו הבעלים של הבניין הוא חברה, וכל בעלים מחזיק מניות בבניין. הבעיה בבעלות מסוג זה היא חוסר היכולת לזהות את הנכס, להגיד שמשה הוא הבעלים של דירה מסוימת מתוך הבניין, ואז במצב הזה יהיה קושי בקבלת משכנתא. אז מה עושים במצב בכזה? ראשית נמליץ לכל בעלים של דירה […]
להפוך את הפירמידה (חלק א')
בפוסט הקודם סקרנו את ארבעת השכבות שמרכיבות את עולם התכנון והבניה – תכנון מתארי, מפורט לביצוע ו… החיים עצמם. אני רוצה להזמין אתכם לחשוב מחדש על השיטה ולתהות יחד – האם היא עדיין משרתת אותנו ב 2022? חוק התכנון והבניה, שחוקק ב 1965, כמעט 20 שנה אחרי הקמת המדינה שואב לא מעט מהחקיקה הבריטית (כן […]
מושע ואיגוד מקרקעין חלק א' – צוללים לנדל"ן 29
הטורים הקודמים נסח טאבו חלק א' נסח טאבו חלק ב' תיק בית משותף יש מקרים, בהם המצב לא כל כך פשוט. אחד המקרים הללו נקרא רישום ב"מושע". זהו מונח בטורקית, אשר השתרש במינוח המקרקעין הישראלי ומתאר בעלות משותפת בלתי מסוימת במקרקעין. כשמתרגמים את המונח המפחיד הזה המשמעות שלו שיש כמה בעלים למקרקעין בחלקים מסוימים, למשל […]
צוללים לנדל"ן 28 – תביעה על ירידת ערך
מה אומר סעיף 197? "נפגעו על ידי תוכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התוכנית או גובלים עמה, מי שביום תחילתה של התוכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם, זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית" כלומר אם אושרה תכנית על הנכס שלכם או שהנכס שלכם גובל בתכנית החדשה, והתכנית הזאת פוגעת בכם, אתם זכאים לפיצויים […]
היטל השבחה – מכשול או הזדמנות בדרך להתחדשות עירונית
היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית בניה והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. החובה לתשלום ההיטל חלה על הבעלים או החוכר לדורות, עד לאחרונה לא חל היטל השבחה על פרויקטים של התחדשות עירונית. הפטור מגביית היטל השבחה הוביל ברשויות מקומיות רבות לחוסר עידוד […]
תמ"ל 1088- תכנית העתיד שמסעירה את כפר סבא צוללים לנדל"ן 27
זהות התכנית ומיקומה – התכנית איננה תכנית פינוי בינוי של שכונת יוספטל. התכנית של שכונת יוספטל אמורה גם היא להיות מקודמת באמצעות הותמ"ל אך היא איננה קשורה ונמצאת במרחק של כקילומטר מתכנית תמל/1088. אין לערבב בין השתיים. אם נסתכל על מפה, זה המיקום של התכנית, התכנית יושבת ממערב לשכונת קפלן, בהמשך לציר המוביל ועל שטחי […]
טור מיוחד לפסח: על חופש ועל צרור (מפתחות)
במאמר הזה ניגע בתהליך שמלווה בהרבה חששות ולחצים, שלעיתים גורם לאנשים להישאר שנים רבות בדירתם גם כשהיא כבר ממש לא מתאימה לצרכים שלהם. הרבה פעמים שואלים אותי "מה כדאי קודם, לקנות או למכור"? בעבר לא הייתי יודעת לענות, כי גלגל הקסמים היה "אם אני קונה קודם, אהיה בלחץ למצוא מי שיקנה את הדירה שלי במחיר […]
חכם ותם, רשע גדול… וזה שלא ידע לשאול
חָכָם מָה הוּא אוֹמֵר? מַה הָעֵדוֹת וְהַחֻקִּים וְהַמִשְׁפָּטִים אֲשֶׁר צִוָּה יְיָ אֱלֹהֵינוּ אֶתְכֶם? אחת הפרשנויות הקיימות טוענת כי השאלה מיוחסת לחכם, מעצם היותה כוללת ורחבה ומשתרעת על תחומים רבים. פנים רבות לה לחכמה. אין חכם כבעל נסיון… חכמת ההמונים… ועוד היד (וגם הזרוע) נטויה… חכמה היא תכונה המתבטאת בפעולה עקבית, המבוססת על התבוננות רחבה במציאות, […]
ומה עם ביטוח? צוללים לנדל"ן 27
כמו שכולנו יודעים, דירה היא מוצר יקר, והיא מורכבת מכמה חלקים – הקרקע שעליה היא נמצאת, המבנה עצמו והתכולה שלה. נהוג לעשות ביטוח על שני הרכיבים האחרונים – המבנה עצמו והתכולה, כאשר לכל אחד יש משמעות שונה ושימוש שונה. ביטוח המבנה, כשמו כן הוא, בא לבטח את המבנה עצמו. תקלות של נזילות, אש, רעידת אדמה […]
שנה נוספת למימוש התמ"א – תמ"א 38 תוארך עד אוקטובר 2023
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) אושרה בשנת 2005. המימוש של התכנית התקיים בעיקר באזורים שבהם ערך הקרקע גבוה, למרות זאת עד לינואר 2008 חוזקו רק מבנים בודדים עקב אי כדאיות כלכלית. תיקון מס 2 של התוכנית משנת 2010 אפשר ליהנות מתוספת זכויות הבניה על פי התמ"א גם במסגרת […]