צוללים לנדל"ן 26 – פינוי בינוי
בשבועיים האחרונים דיברנו על התחדשות עירונית ועל תמ"א 38, התכנית שהייתה אמורה להיות קיצור דרך להתחדשות בניינים ותיקים במרכזי ערים ולחיזוקם בפני רעידות אדמה, אך לא הצליחה לממש את ייעודה באופן מלא. היום נדבר על הדרך השנייה לממש התחדשות עירונית והיא פינוי בינוי. פינוי בינוי כשמו כן הוא, תהליך בו מפנים דיירים ממבנים ותיקים ובונים […]
תמ"א 38 – צוללים לנדל"ן 25
מצוקת הדיור, העדר קרקעות זמינות לבניה, הרצון לגור בשרון יוצרים מצב בו כמעט כל בניין ותיק מועמד לתמ"א 38, הרצון לקדם פרויקט גם מצד הדיירים גם מצד היזמים וגם הרשויות גבוהים מאוד. היום נמשיך לדבר על התחדשות עירונית, למי שלא קרא בשבוע שעבר אפשר להשלים כאן היום נדבר על אחד היישומים המרכזיים של התחדשות עירונית […]
צוללים לנדל"ן 24 – התחדשות עירונית
יש שתי דרכים נפוצות בישראל להתחדשות עירונית, שלכל אחת מהן נקדיש טור בשבועות הקרובים, היום רק בקצרה: – "תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה" אשר יכולה להתבצע בשתי צורות – או חיזוק של המבנה ותוספת קומות או הריסת הבניין והקמת מבנה חדש עם תוספת קומות. – "פינוי בינוי" – בדרך […]
מלאי הדירות למכירה בישראל הולך ואוזל – ההגרלה האחרונה של תוכנית למשתכן
הגרלת מחיר למשתכן – בשבוע הבא תתקיים הגרלה גדולה לזכאי תוכנית מחיר למשתכן שבה יוגרלו כ-10,000 יחידות דיור בסדר גודל של כ – 150 פרויקטים שונים ברחבי ישראל כולל באזורי הביקוש. מדובר בהגרלות שהן השריד האחרון כמעט לתוכנית מחיר למשתכן שאותה הגה השר כחלון בהיותו שר האוצר. מדובר כאמור בתוכנית הדגל של השר כחלון בתחום […]
כולם רוצים להשקיע בנדל"ן – צוללים לנדל"ן 23
אז נתחיל בבסיס – מהי השקעה ולמה להשקיע? כולנו מרוויחים כסף, בין אם מעבודה או מעסק וקורה לעתים שיש לנו עודף לאחר ההוצאות השוטפות ומתחיל להצטבר אצלנו כסף בעו"ש, עשרות או מאות אלפי ₪. כשיש לנו סכום כזה של כסף, אנחנו רוצים להגדיל אותו על ידי השקעה, כלומר לתת לכסף לעבוד בשבילנו אחרי שאנחנו עבדנו […]
בית זה לא רק קירות זה גם צבע
שתי גישות עיקריות לבחירת צבעים: מה כבר יש בבית? מתחילים עם הדברים שאנחנו יודעים שכבר קיימים בבית. למשל, הריצוף שבחרנו או צבע הפרופילים של החלונות. אלו ישמשו עוגנים שנרצה להתאים את שאר הצבעים אליהם. הם ביחד ייצרו את האוירה שאנחנו רוצים להרגיש בתוך הבית. הכי מומלץ לקחת מהספקים דוגמאות של כל אחד מהדברים האלו. עם […]
מידע בנדל"ן המפתח לקבלת החלטות נכונות – צוללים לנדל"ן 21
למה מידע זה חשוב? מידע הוא כלי, בחיים בכלל ובשוק כלכלי בפרט. תחשבו רגע על עגבניות. יש חנויות שונות שמוכרות עגבניות באזור שבו אתם גרים. חנות אחת מוכרת ב5 ₪ לקילו במבצע מיוחד, והשנייה מוכרת ב12 ₪ לקילו. שתי החנויות נמצאות במרחק זהה מהבית שלכם. אם הקונים צריכים עגבניות והם לא יודעים על המבצע, כנראה […]
רוצים לדעת מאיפה מחירי הדיור? תסתכלו על מחיר הקרקע צוללים לנדלן 21
בלי קרקע אי אפשר לבנות וכשהמדינה מוכרת את הקרקע במחירים אסטרונומיים כל השוק מזנק, השבוע ברחוב הנשר 3, בשכונת האוניברסיטה בכפר סבא נמכר מגרש בשטח של דונם להקמת 10 דירות ב-18,200,000 ₪. מחיר השומה של הנכס היה 11,470,000 ₪, כאשר כ-60 מתמודדים שונים הגישו הצעות על המגרש. ההצעה הזוכה הייתה גבוהה בכ-60% מההערכה שלה. היחידות […]
קניית דירה חדשה צוללים לנדל"ן 20
שאנחנו רוצים לקנות דירה חדשה, שתי אפשרויות עומדות לנגד עיניי, הראשונה: לקנות דירה יד 2 מאדם פרטי השניה: לקנות דירה חדשה מקבלן מה שנקרא דירה על הנייר. מדוע קוראים לזה "קנייה על הנייר" מאחר ואנו חותמים על נייר אבל דירה אמיתית אין לנו. בכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות לצד חסרונות. כאשר היתרון המרכזי ברכישת דירה […]
הנחישות משתלמת שלוש עשרה שנים של עבודה עד בקשה להיתר פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובניה) מכבי 25 הגליל 26, רעננה עובר לשלב ההיתרים
13 שנים אחרי תחילת הבדיקה ושלב ההיתרים מתקרב, אתגר התכנון בשטח מורכב, הזכויות קנייניות של בעלי הדירות הכדאיות הכלכלית ליזם כל אלו צריכים להתחבר כדי שהפרויקט יצא לדרך זה הסיפור של מכבי 25 הגליל 26, רעננה. המסע החל בשנת 2008, הדרך דרשה התמודדות עם קשיים רבים שהצריכו חשיבה יצירתית, פתרונות תכנוניים ומסחריים ייחודים זאת כדי […]