צוללים לנדל"ן 19 – היטל השבחה
היטל השבחה – קווים לדמותו היטל השבחה הוא למעשה חלקה של הרשות המקומית בה נמצא הנכס בהשבחה שלו. מה הכוונה? נניח והיה לכם בית פרטי של 150 מ"ר על מגרש של דונם וזה כל מה שאפשר היה לבנות עליו. יום אחד החליטה הרשות המקומית שהיא רוצה שבמקום שכונה של בתים פרטיים היא רוצה שיהיו מבנים […]
קיבלתם דמי שכירות בתקופת הפינוי – האם זה חייב במס?
בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה, זוכים הדיירים בדירה מחודשת (שהיא לעיתים אף גדולה יותר מהקיימת), עם מרפסת וחנייה בבניין. בנוסף, אתם זכאים לדמי שכירות מהיזם, שישולמו לכם לאורך כל תקופת הפרויקט. וזאת מכיוון שבתקופת הבנייה, אתם נאלצים לפנות את דירתכם ולעבור לדירה שכורה, הבית כבר נהרס והחדש עוד לא נבנה ובמידה ואתם משכירים את […]
תפסת מרובה, לא תפסת
משרד השיכון הודיע לאחרונה כי הוא יסבסד דירות שייבנו בהתחדשות עירונית באזורי הביקוש. הערים שיחתמו על ההסכמים יקבלו מענק בגובה 25 אלף שקל לכל דירה שתקבל היתר בנייה בפרויקט של פינוי-בינוי או תמ"א 38 בשלוש השנים הקרובות. אך התנאי שהציב שר השיכון, זאב אלקין, לקבלת הסבסוד הוא שבכל עיר יינתנו היתרים ללא פחות מ- 2,500 […]
איך אתם יכולים להשפיע על עתיד הנדל"ן בעיר שלכם צוללים לנדל"ן 18
במהלך השבועות האחרונים (וגם בשבועות שיבואו) ניסיתי לתת סקירה רחבה של הדברים שאנחנו צריכים להכיר כשאנחנו מתעסקים בנדל"ן, כשאנחנו בוחרים איפה לקנות דירה, כשאנחנו בוחנים דירה ספציפית, להבין איך יודעים של מי היא, האם היא בנויה לפי החוק ומה הולך להיות בנוי בסביבתה. היום אנחנו הולכים ללמוד על איך אנחנו יכולים לשנות את המציאות הנדל"נית […]
מי הבעלים הראשי של הקרקעות בישראל – צוללים לנדל"ן 17
השותפה הכי גדולה בנכסי מקרקעין היא מדינת ישראל. המדינה מחזיקה, באמצעות מספר גופים את רוב השטחים במדינת ישראל. שטחים רבים הם שטחי יערות, שמורות טבע, שטחים חקלאיים, כבישים ומחלפים אך ישנם גם שטחים שמיועדים למגורים, תעשייה, תעסוקה ומסחר. מי שמנהל את השטחים עבור המדינה היא "רשות מקרקעי ישראל" (רמ"י), הידועה בשמה הקודם מנהל מקרקעי ישראל […]
האם לטפח נכס להשקעה?
נכס להשקעה – אם התשובה לשאלה זו היא שלילית אז למה להשקיע? מבדיקות שערכה מחלקת המחקר של חברת שניר בניהולם של דין וינשטיין ואיתי פרבר, גילינו כי בממוצע כל השקעה של 100 אלף ₪ בדירה לדוגמה בהחלפה של צנרת, ריצוף, חשמל, עיצוב, ריהוט וכו', הפעולות הללו מעלות את גובה דמי השכירות ב – 500 ₪ […]
קרקעות חקלאיות / קרקעות לא זמינות לבנייה צוללים לנדל"ן 17
כמו ששוחחנו בטורים האחרונים ישנה מדיניות תכנון בכל מדינת ישראל. המדיניות מורכבת מכמה רמות של תכניות, החל ברמה הארצית, עבור ברמה המחוזית וכלה ברמה המקומית. התכניות האלה כוללות את צפי הפיתוח של מדינת ישראל ומיקומי ריכוזי האוכלוסיה שהמדינה שמה לה ליעד לפתח אותם. כפי ששוחחנו בטור מספר 15 – תכניות המתאר המחוזיות מסמנות בצבע צהוב […]
מהו הסכם ממון ומדוע מומלץ לשקול לחתום על הסכם ממון?
מהו הסכם ממון? הסכם ממון מעגן את אופן חלוקת הרכוש בין בני זוג במקרה של פרידה. ההסכם נועד להבטיח שגם אם הנישואין/הזוגיות יסתיימו, תימנע מבני הזוג עוגמת נפש מיותרת, הפרידה לא תוביל לסכסוך והליכים משפטיים מורכבים, שעלותם גבוהה הן מבחינה כספית, הן מבחינת זמן והן מבחינה נפשית. כיצד מתבצעת חלוקת רכוש בין בני זוג שלא […]
איך מתכננים את העתיד של העיר? ועדות מקומיות ותכניות כוללניות – צוללים לנדל"ן 16
התכנית הכוללנית מייצגת את החזון התכנוני של העיר כולה. זוהי תכנית שחלה על כל הרשות ומסמנת יעדי התפתחות לעיר כל עיר מתמודדת עם התכנון העתידי – יעדי אוכלוסייה, יעדי בינוי מבחינת גובה ועצימות הבנייה, מסמנת מתחמים לפינוי בינוי, שכונות חדשות לפיתוח ועוד. התכנית היא תכנית מתארית שאיננה מפורטת (מוזמנים להיכנס לטור הקודם כאן לקרוא על […]
לבחור נכון
אם תהיתם עד כמה הניסיון, המקצועיות והיושרה של עורך דין של הדיירים ומפקח הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית חשובים, אזי התשובה היא שהם חשובים מאוד. כאשר רוצים למנות עורך דין לייצג דיירים בפרויקט של התחדשות עירונית, חשוב לבחור עורך דין מקצועי, בעל ניסיון עשיר בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ובפרויקטים ספציפיים בפרט (תמ"א […]