צוללים לנדל"ן 15 – תב"ע, תכניות וזכויות – חלק ב'
אלו תכניות שחלות על כל מרחב התכנון במדינת ישראל, מי שמכינה ומאשרת אותן היא המועצה הארצית לתכנון ובנייה (גוף התכנון העליון). התמ"א המפורסמת מכולן היא כמובן תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית 38 שכולנו מכירים הנותנת תמריצים ליזמים בצורה של תוספת קומות בתמורה לחיזוק מבנים שאינם עומדים בתקן התגוננות נגד רעידות אדמה. אבל יש גם […]
מה זה תב"ע?- תכניות וזכויות –צוללים לנדל"ן 14 חלק א'
הם אחד ליד השני אבל אפשר להקים על כל אחד משהו אחר. מי שקובע מה אפשר להקים בכל קרקע בישראל הם מוסדות התכנון וזאת על ידי הכנת תכניות הקובעות את הייעוד של כל מגרש וכמה אפשר לבנות עליו. בטח שמעתם פעם את המילים תב"ע, זכויות, תמ"א, ותמ"ל ועוד. נכיר את כולן. בשבועות הקרובים נדבר על […]
צוללים לנדל"ן 13 – הצמדה למדד תשומות הבנייה
חלק ניכר מהדירות בישראל נמכרות "על הנייר", כלומר דירות מיזם אשר מוכר את הדירות לפני שהן בנויות ולאורך חיי הפרויקט. למעשה היזם יכול להתחיל לשווק דירות בפרויקט עוד לפני שקיבל את היתר הבנייה ובלבד שיש החלטה עקרונית מועדת התכנון והבנייה לתת היתר. על מכירות מיזם, הבטוחות והתנאים נדבר ביום אחר, היום נדבר על נושא ההצמדה […]
צוללים לנדל"ן 12 – מסלולי המשכנתא
אז דבר ראשון לפני הכל אני רוצה לתזכר אתכם בנושא של שבוע שעבר – הריבית משקפת סיכון. ככל שההלוואה שאני נותן מסוכנת יותר כך אני אגבה עליה ריבית גבוהה יותר. זה המפתח גם להבין את מסלולי המשכנתא. כל מסלול משקף סיכון אחר לבנק ובהתאם הבנק מציע ריבית שתתאים לסיכון שלו. באופן כללי מסלולי המשכנתא מורכבים […]
אולי לא חייבים לקנות את הבית שאנחנו גרים בו?
בניגוד למקומות אחרים בעולם, מודל דיור להשכרה לטווח הארוך הצליח פחות בישראל, עד היום נבנו פרויקטים מעטים שמטרתם דירות להשכרה ארוכת טווח. ההעדפות (או האילוצים) של הדור הצעיר, עליית המחירים המואצת, תמריצי המדינה והביקושים, דוחפים את חברות הנדל"ן לפתח מודלים, קונספט ותמהיל חדשים. בעתיד הקרוב צפויים להיבנות יותר ויותר מבנים להשכרה לטווח ארוך עם דירות […]
הריבית עלתה בעוד חצי אחוז מה זה אומר על המשכנתא שלכם צוללים לנדל"ן 11
היום ננסה לשפוך קצת אור על הריבית, מה משמעותה של הריבית והאם בכלל אפשר להשפיע עליה. מה היא הריבית? ישנן גישות שונות בעולם הכלכלה להבין את הריבית, אני אישית מקבלת את הטענה שריבית משמעותה "המחיר של הזמן". אני אתן לך היום 100 ₪ לשנה, והמחיר שאני מבקש על השנה הזאת שאתה יכול להשתמש בכסף שלי […]
משקיעים בנדל"ן? מה המשמעות של העלאת מס הרכישה
השבוע נכנס לתוקף תיקון מספר 98 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשפ"ב- 2021. עניינו העלאת מס הרכישה למשקיעים על דירה שנייה מ- 5% לעד 8% בדירות שנרכשו במחיר של עד 5,348,565 ש"ח ומס רכישה בשיעור של 10% בדירות שנרכשו מעל מחיר זה. לפני ביצוע רכישה חשוב לקבל יעוץ משפטי כדי להבין את משמעות התיקון לעסקה […]
חישוב ארנונה צוללים לנדל"ן 10 – איך מחשבים את הארנונה שלי?
חישוב ארנונה – יש פעמים שמוסכמה זו עולה לנו הרבה כסף בלי שנשים לב. אם לא הודעתם לביטוח שסילקתם מסלול משכנתא אחד, הוא ימשיך לגבות עליו, אם התנתקתם מחברת הטלוויזיה אבל שכחתם לעדכן את חברת התשתית יצא לכם לשלם כפליים עד שדבר זה יקפוץ לכם בחיובי האשראי. חובה עלינו בתור צרכנים לבדוק את החיובים שאנחנו […]
איך קשורה הארנונה למשבר הדיור צוללים לנדל"ן 9
מה היא הארנונה? הארנונה היא מס עירוני שאנחנו משלמים לרשות בה אנחנו מתגוררים (ו/או מפעילים עסק) והיא אמורה לממן את השירותים שהרשות נותנת לנו. שירותים בצורת נקיון, תברואה, חינוך, גינות שעשועים, פארקים, רווחה ועוד. זה אחד התשלומים החשובים שאנחנו משלמים מדי חודשיים, תשלום זה מעניק לנו שירותים רבים שפוגשים אותנו מדי יום ביומו באיכות המרחב […]
צוללים לנדל"ן 8 והשבוע היתר הבנייה
ראיתם דירה משגעת, מעוצבת אדריכלית, אור, אוויר וגוד וייבז כללי. כבר דמיינתם איך אתם קמים בבוקר לצלילי הציפורים, כבר תכננתם כמה כסף תשלמו על הדירה ואז כשבדקתם מסתבר שהחדר על הגג בכלל לא חוקי, הפרגולה לא חוקית והמחסן הענק גם. תחשבו מה היה קורה אם לא הייתם בודקים… היום נלמד על מסמך הזהב השלישי שצריך […]