גם עיר זקוקה למיתוג
13 ק"מ של חופים ונופים מהמרהיבים של ישראל, רצועת טיילות יפהפיה, פלנטריום חדשני, פארקי תעסוקה מתקדמים, שכונות מגורים מטופחות עם פתרונות ארכיטקטוניים ייחודיים, בתי מלון מפוארים המתנוססים מעל צוקים מדהימים ועוד מגוון אטרקציות, המעניקים תחושה של קיץ אינסופי, חופש וים במרכז הארץ. נתניה הפכה בשנים האחרונות לאחת מהערים האטרקטיביות ביותר בישראל למגורים, ליזמות ולתעסוקה, לבילוי […]
צוללים לנדל"ן – מיהו תיק הבית המשותף?
הלכתם לראות דירה, ירדתם למטה, הצביעו לכם על חנייה מספר 7 ואמרו לכם זה שלכם, ואז הלכתם וראיתם את מחסן מספר 3 ואמרו לכם שגם הוא שלכם. בבית הוצאתם את נסח הטאבו והיה רשום בו שלדירה מוצמדת חנייה ב' ומחסן י"ח. שאלתם את עצמכם "אני ראיתי חנייה מספר 7, מה זה ב' בכלל? ואיך י"ח […]
צוללים לנדל"ן – נסח טאבו חלק ב' – איך קוראים נסח טאבו? ומה זה בכלל הערת אזהרה?
אחרי שהבנו מה הוא נסח הטאבו, ועכשיו הוצאנו אותו, היום נלמד איך לקרוא אותו. דיסקליימר קטן – אנחנו נדבר היום על המקרה הפשוט ביותר, והוא שאכן יש רישום בית משותף וכל דירה רשומה כתת חלקה נפרדת. ברוב הדירות שנראה זה יהיה המקרה. על מקרים מסובכים יותר נדבר בעתיד. בתחילת נסח הטאבו מופיעים פרטים כלליים על […]
מה המשמעות של צמצום ההסכמה ל66% בפינוי בינוי
נדל"ן 360 צעד חשוב לקראת הורדת שיעור ההסכמה ל- 66% בפרויקטים של פינוי בינוי ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, אישרה את פרק ההתחדשות העירונית במסגרת חוק ההסדרים. החוק צפוי לעבור לאישור הכנסת בקריאה שנייה ושלישית. יש לקוות כי לא יחול בו שינוי בעניין זה וכי יאושר. בין החידושים שמציע הפרק שאושר: צמצום הרוב הדרוש: […]
האם העלאת מס רכישה למשקיעים תצנן את השוק או שאי אפשר לכבות את האש? צוללים לנדל"ן
מיהו משקיע? ההגדרה של משקיע היא מי שרוכש דירה שאיננו דירתו היחידה. מי הוא "לא משקיע"? מי שקונה דירה יחידה, מי שקונה דירה חלופית ומתחייב למכור את דירתו היחידה תוך 18 חודשים, מי שיש לו עד חצי דירה שקיבל בירושה או עד שליש דירה שבבעלותו. למה צריך בכלל משקיעים? הרבה פעמים שומעים את הטענה שהמשקיעים […]
צוללים לנדל"ן והשבוע מה זה נסח הטאבו חלק א'
נתחיל ברגע של עברית – ה"טאבו" הוא השם העממי של "לשכת רישום מקרקעין". פעם כשישראל התנהלה תחת השלטון העות'מני, המילה בטורקית ללשכת הרישום היה "טאפו" אשר נהגה "טאבו" ומאז זה נשאר איתנו. לכן מילולית נסח טאבו הוא נסח רישום המקרקעין. במהות הוא לא שונה מרשיון הרכב, מאישור ניהול חשבון שניתן להוציא מהבנק, או מתעודת הזהות […]
איך מחשבים שטח דירה האמיתי? צוללים לנדל"ן
נושא שטח הדירה הוא אחד הנושאים המוזרים. הרי הדירה קיימת, אתה יכול ללכת לבקר בה, לקחת מטר ולמדוד אותה, להוציא את התכנית שלה, היא מוצר קיים ועומד ועדיין תוכלו למצוא כמה מספרים שונים שמתארים את השטח ולא לדעת מה הוא הנכון. אמרנו כבר בהתחלה שעסקאות בנדל"ן הן מלחיצות, מעלות חששות ונושא השטח רק מעלה את […]
צוללים לנדל"ן
מה זה נדל"ן בכלל? המילה עצמה היא ראשי תיבות של "נכסי דלא ניידי", מה שמילולית אומר "נכס לא נייד, כלומר נכס שלא ניתן להזיז". מילה נוספת לנדל"ן היא מקרקעין. בחוק מקרקעין הוא הקרקע, כל מה שמחובר אליה חיבור של קבע, האדמה מתחתיה והאוויר מעליה (הגדרה מעט בעייתית נכון? מנסים לשנות אותה, עוד נדבר על זה). […]
זהירות לא למוטט את הבניין
כל בית בנוי על יסודות את זה כולם יודעים, אזהרה: כלונסאות חיכוך סמויים טמונים מתחת למבנים, יש להזהר לא לחשוף אותם יותר מדי כדי להבין את הסכנה בחשיפת כלונסאות חיכוך נזכר רגע במערכון "קפיטריה בטבריה" של הגשש החיוור: "… בית, אם בונים אותו 40 קומות באויר, בונים אותו 80 קומות באדמה ואת כל זה ממלאים […]
צוללים לנדל"ן
רכישת / מכירת דירה זו אחת העסקאות הגדולות והמורכבות שאנשים עושים בחייהם. בממוצע כל אחד ואחת מאיתנו יעשה עסקה כזאת 2.5 פעמים בחייו, בסכומים משמעותיים ובהתחייבויות לתקופות של 20-30 שנה. באופן טבעי עסקה כזאת מכניסה הרבה חששות וחוסר ודאות שנובעים בעיקר ממחסור בידע והבנה בשוק הנדל"ן. בפינה שלי אנסה לתת לכם קצת מידע שיעזור לכם […]