תקווה על מגש של הגרלה – מיומנם של מחפשי הדירה פרק 6
האם זו ההזדמנות שתוציא אותנו ממעגל השכירות? ואיך נראה היום־יום של זוג שמאזן בין תקווה, ציניות וחלומות על בית משלהם? בפרק החדש של מיומנם של מחפשי הדירה – כל התשובות, וגם קצת צחוק על חשבון עצמנו. זוכרים את הפעם שחשבנו שדירה ב־3 מיליון זה יקר מדי? אה, היינו צעירים ותמימים. מאז הספקנו לגלות שהשוק […]
המהפכה שאיחרה בשמונה שנים: תקנות שינוי השימוש לעסק נכנסו לתוקף – ומה עכשיו?
שמונה שנים של ואקום רגולטורי עוד בשנת 2017 נחקק תיקון 110 לחוק התכנון והבנייה, אשר ביקש לאפשר מסלול רישוי מקוצר לעסקים שייעודם תואם את התב"ע אך חורג מהיתר הבנייה. בפועל – התקנות המיישמות את ההליך לא הותקנו במשך שנים. היעדרן יצר מצב אבסורדי: למרות כוונת המחוקק להקל, הרשויות המקומיות המשיכו לדרוש הליכי "שימוש חורג" יקרים […]
"דירה ב־3 מיליון? רק אם נוותר על החיים עצמם"
אחרי שבשבוע שעבר קיבלנו שיעור בכלכלה רגשי ניסינו לעבוד עם ההיגיון פתחתי את השבוע עם דף אישי: "מה חשוב לנו באמת". בין העקרונות המוזכרים: אור טבעי, שכנים טובים, שביל אופניים בסביבה, חניה בלי בלגן והליכה לפארק. הסתכלנו שוב בגליון האקסל – כל הדירות האלו חורגות מהתקציב. ואז נדמה שזו לא דירה אותם מחפשים – אלא […]
"רק רצינו בית. קיבלנו שיעור בכלכלה רגשית" "מיומנם של מחפשי דירה – פרק 5"
השבוע כמעט סגרנו דירה. כמעט. זה התחיל בטלפון מהמתווך שהפך לחבר משפחה ("יש לי בשבילכם משהו ממש מיוחד") ונגמר בשולחן הסלון, מול דף אקסל ופרצוף של לחץ – של שנינו. מדובר בדירה בקומה שלישית ברחוב ויצמן הוותיק בהוד השרון – 4 חדרים, אחרי שיפוץ סביר, בלי מעלית אבל עם נוף פתוח ושכנים שקטים. המחיר? 2.84 […]
סופו של עידן ההקלות: רפורמת התכנון שמשנה את כללי המשחק בנדל"ן
עידן חדש: אין יותר "נסתדר עם הוועדה" בתחילת 2023 החל תהליך הדרגתי של ביטול ההקלות בהליכי הרישוי בישראל, תהליך שמגיע לשיאו עם יישום מלא של תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה עד סוף 2025. הרפורמה אינה רק שינוי טכני, אלא מהפכה של ממש בגישה לתכנון עירוני. היא מבטלת פרקטיקה ותיקה שהפכה כמעט לטבע שני בענף – […]
"אולי פשוט נחזור לגור עם ההורים?" יומנם של מחפשי דירה – טור 4
היינו בדיוק אחרי עוד סיור – הפעם ברחוב אחוזה ברעננה. דירה בקומה רביעית בלי מעלית, תקרה נמוכה, חדר שירות שהוא בעצם ארון, ומרפסת שמצליחה לראות עץ – אם אתה עומד על קצה קצות האצבעות. המתווך קרא לזה "פתרון פונקציונלי". אני קראתי לזה "מלכודת לחות". הילדים ישבו במושב האחורי ואכלו ביסקוויטים בעצב. הגדול שאל: "אמא, למה […]
מחפשים דירה בהרצליה: חלמנו על גינה, אולי נזכה למרפסת מיומנם של מחפשי דירה – פרק 3
מחפשים דירה בהרצליה, הם התחילו את המסע עם תקווה זהירה, רשימת קריטריונים וגישה אופטימית. זוג צעיר, שני ילדים, קצת הון עצמי והמון סבלנות. בפרק הראשון הם ניסו להבין אם הם בכלל בשלים לרכישה, ובפרק השני כמעט נמשכו לפרויקט נוצץ ברעננה – שהתברר כפחות נוצץ משחשבו. ועכשיו – פרק שלישי: הרצליה. 📍 איפה חיפשנו השבוע? בחרנו […]
שוק הקונים נחת בהוד השרון – ומה יעשו היזמים? כתבה שניה בסדרה
שוק הנדל"ן בבלימה: הקונים עם היד על הברקס על פניו, הוד השרון ממשיכה להיות אחד היעדים המבוקשים באזור השרון. אך מאחורי המספרים המרשימים מסתתר שינוי מגמה: שוק הנדל"ן המקומי, שהיה מזוהה עם ביקושים גבוהים ועסקאות מהירות, מציג סימנים מובהקים של התקררות. על פי נתוני מדלן ויד2, דירת 3 חדרים חדשה בעיר נמכרת בסביבות 2.92 מיליון […]
חיפוש דירה ברעננה 2025: מה קרה לדירת קרן היסוד ומה עושים כשהשוק לא עוצר יומנם של מחפשי דירה טור 2
רעננה, יולי 2025. זה התחיל שוב בשישי אחר הצהריים, כשקיבלנו התראה מאפליקציית יד2: דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, קומה שנייה, משופצת, עם מעלית וחניה. בדיוק מה שחלמנו. הרמנו טלפון, ביקשנו לקבוע ביקור למחר. התגובה הייתה קצרה: "סליחה, כבר נמכרה. מישהו סגר עוד באותו ערב." שוב פעם מישהו הקדים אותנו. 🧨 ומה עם המלחמה? לרגע […]
מיומנם של מחפשי דירה – פרק 1: אנחנו לא מחפשים דירה, אנחנו מחפשים שפיות
כך נראית תחילתה של שנה שישית לשכירות עבור עידו (36) וליאת (34), בני זוג מהוד השרון עם שני ילדים קטנים ותקציב של עד שני מיליון ושבע מאות אלף שקלים. "אם זה נשמע הרבה – כנראה שלא ניסיתם לקנות דירה באזור השרון אחרי 2021." 📍 השבוע: סיור בכפר סבא – קומה רביעית בלי מעלית, אבל עם […]