המלחמה עם איראן חשפה את האמת – ההתחדשות העירונית היא צו השעה
המראות שראינו בשבועות האחרונים – פגיעות ישירות בבנייני מגורים, אזעקות בצפון ובמרכז, משפחות שיורדות ארבע קומות בריצה אל מקלט מאולתר – אלה לא מראות של מדינה במזרח תיכון ב-2025. אלה תמרורי אזהרה מהבהבים: העורף האזרחי לא מוכן למלחמה הבאה. אבל אין צורך להמציא את הגלגל. הפתרון קיים כבר שנים – קוראים לו התחדשות עירונית. לא […]
הגיע הזמן להפוך את ההתחדשות העירונית למענה ביטחוני – לא רק פרויקט נדל"ני
בשבוע שבו שוב מתנפצת תחושת הביטחון במרכז הארץ, מתחדדת גם ההבנה שהמיגון האזרחי חייב להפוך לשיקול ראשון במעלה, במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית. משרד עורכי הדין שלומוביץ סורקין ושות' פרסם מכתב פתוח לראשי הערים ולמובילי המדיניות – ובו הוא קורא להאיץ את הליכי ההתחדשות העירונית מתוך ראיית הצרכים של תושבי הערים . עו"ד אילן שלומוביץ, […]
ביום בהיר אחד – הכל מתהפך
שורות של דירות חדשות, פרויקטים מודרניים ונוף עירוני שוקק – הופכים בשבריר שנייה לאתר הרס. זו לא תאוריה, זו מציאות: כך נראה אתר מגורים בעיר מרכזית, לאחר פגיעת טיל ישירה, רגעים לפני האכלוס. אנחנו, בסוכנות איציק סימון, רגילים לפגוש את ענף הבנייה מהצד המקצועי – ביטוחים, ניהול סיכונים, חיתום מדויק. אבל יש רגעים שבהם הפוליסות […]
"המלחמה לא מותירה ברירה – הגיע הזמן להאיץ את ההתחדשות העירונית" | רוני בריק בראיון מיוחד ל"מיקומי"
בעיצומה של אחת התקופות המורכבות שידע ענף הבנייה, התייצב נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, לראיון עם הפודקאסט "תוכנית מתאר" מבית מיקומי – חדשות הנדל"ן של השרון. בריק מתאר את הקשיים שחווים קבלנים, יזמים ודיירים בשטח, אך גם את התקווה – שדווקא מתוך המשבר תצמח הבשורה שתניע שינוי אמיתי. "אנחנו בעיצומה של מלחמה, אבל אסור […]
מהנדס הבניין ערן ג'רפי לאחר ביקור באתר שנפגע ברחובות: "התחדשות עירונית היא לא פריווילגיה – היא צורך ביטחוני"
"המציאות בשטח לא משקרת," אומר מהנדס הבניין ערן ג'רפי בעלים של חברת פרו הנדסה העוסקת בפיקוח בניה בהתחדשות עירונית. "אני פוגש את התחום הזה משני הכיוונים – מצד אחד כמהנדס חילוץ והצלה שמוזעק לאתרים לאחר פגיעות, ומצד שני כמלווה של פרויקטים של פינוי-בינוי. בשני המקומות, הפער זועק לשמיים: אותם בניינים ישנים, חסרי ממ"דים, פשוט לא […]
לראשי הערים וקובעי המדיניות – יש רגעים שאותם אסור לשכוח. זה אחד מהם
המציאות שאנחנו חיים בה אנו כותבים אליכם לא רק כעורכי דין שמלווים לא מעט דיירים בהתחדשות עירונית בעירכם, אלא כאזרחים, כהורים, כאנשים שמסתובבים בשכונות של פעם ורואים בהן משפחות – לא רק בניינים. המציאות שאנחנו חיים בה מזכירה לנו, עד כמה הביטחון האישי שלנו שברירי. אנחנו רואים בניינים שלא עומדים בתקני מיגון, שכונות שלמות שחסרות […]
הממ"ק כמיגון תקני בהתחדשות עירונית
בעקבות הסבבים הביטחוניים האחרונים והירי המדויק שהוביל להרס עצום ונפגעים רבים, חוזרת סוגיית המיגון בפרויקטים של התחדשות עירונית למרכז הדיון. ליאור זייטלר, מהנדס מבנים ותיק ובעלים של א.ל הנדסה – מהחברות המובילות בתחום הליווי ההנדסי של דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי – קורא לבחון מחדש את השימוש בממ"ק (מרחב מוגן קומתי) כפתרון מיגון תקני ולגיטימי. "האירועים האחרונים מבהירים מציאות חדשה. […]
הוד השרון 2025: מגמות דמוגרפיות ופרופיל חברתי-כלכלי
הוד השרון 2025 מתגלה כעיר הנמצאת בעיצומו של שינוי דמוגרפי וכלכלי מהותי. מדובר בעיר בעלת פרופיל חברתי-כלכלי גבוה, המדורגת באשכול 9 מתוך 10 במדדי הלמ"ס, עם הכנסה ממוצעת לתושב הגבוהה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים הללו הופכים את העיר למוקד משיכה לאוכלוסיות חזקות, אך יחד עם זאת מציבים בפניה אתגרים עירוניים ברורים. הזדקנות האוכלוסייה והשפעתה על […]
כשמתחילים לדבר על בחירות- שוק הנדל”ן מתעורר
שוק הנדל”ן הישראלי נכנס לשנת 2025 בתחושת קיפאון עמוק. הריבית הגבוהה, המימון הכבד, והאווירה הציבורית הקודרת – כל אלה יצרו מציאות של זמן המתנה. לדברי ניר שמול מנכ"ל קבוצת הנדל"ן שניר: "יזמים רבים עצרו שיווק, רוכשים ישבו על הגדר, הציבור כולו היה שקוע בתחושת אי-ודאות שהביאה אותו, ובצדק, לנהוג בזהירות. עד שהתרחש דבר שלא […]
מדברים נדל"ן על מכרז"רמ"י בהרצליה ועל תכנית כפר בתיה ברעננה
1. מכרז חדש של רמ"י ליד שדה התעופה בהרצליה הכרזה על מכרז: רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לקרקע סמוכה לשדה התעופה בהרצליה. תהליך הרכישה: רמ"י מוכרת ליזמים פרטיים; הרצליה אינה כלולה בתוכנית "מחיר מטרה", ולכן המכרז מתבצע לפי מחיר שוק. שיקולי תמחור: יזמים בודקים שווי מכירה עתידי, מפחיתים מע"מ, רווח ועלויות בנייה ומימון. אי-ודאות עתידית: […]