מהן ההטבות המגיעות לבעלי קרקעות שיופקעו לטובת פרוייקט המטרו?
פרויקט המטרו – תשתית התחבורה הגדולה בתולדות ישראל פרויקט המטרו, המשלב שלושה קווי רכבת תחתית (M1, M2, M3) על פני כ-150 ק"מ וכולל 109 תחנות ב-24 רשויות מקומיות, מהווה את אחת מתשתיות התחבורה המשמעותיות והשאפתניות בישראל. לצד הפיתוח המרשים, פרויקט זה טומן בחובו הפקעות קרקע והשלכות סביבתיות נרחבות. בעלי קרקעות ונכסים מוצאים עצמם מתמודדים עם […]
יזמים לא יכולים להתחמק מאחריות לפיצוי בגין איחור במסירה
רכישת דירה היא ללא ספק העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שמבצע אדם נורמטיבי בימי חייו. במסגרת הסכם הרכישה, מתחייבת החברה היזמית/קבלנית כלפי הרוכש להעמיד לרשותו את הדירה שרכש במועד מסוים. התחייבות זו הינה מהותית ביותר עבור הרוכש והוא מסתמך עליה ומתכנן על פיה את דרכיו ומהלכיו. ההתחייבות להעניק לרוכש את הדירה במועד שנקבע היא מעיקרי ההתקשרות […]
היטלי השבחה ומכר בהתחדשות עירונית – צוללים לנדל"ן עם יעל סער
נשמע כמו מלא ג'יבריש? נפרק לגורמים ונסביר: היטל השבחה כידוע הוא תשלום מחצית מעליית השווי של מקרקעין עקב הליך תכנוני בנכס. (למי שלא זוכר אפשר להיזכר כאן בקיצור נמרץ אם קודם יכולתי לבנות בית פרטי והקרקע הייתה שווה מליון, ועכשיו אושרה תכנית חדשה לבנות בניין בן 10 קומות והקרקע שלי שווה 21 מליון, אשלם חצי […]
התחדשות עירונית בשרון: והפעם רעננה
להצטרפות לעדכוני הנדל"ן של מיקומי חדשות הנדל"ן של השרון פרויקטים גדולים של בנייה עירונית, כמו מיזמי התחדשות עירונית נרחבים, אפשרו לערי השרון אלו למצות את מלוא הפוטנציאל שלהן ולהפוך אותן למוקדי מגורים אטרקטיביים ונעימים לתושבים. אסטרטגיה ארצית ההתחדשות העירונית בישראל מהווה מהלך אסטרטגי חשוב לשיפור ושדרוג התשתיות, המבנים והמרקם החברתי בערים ותיקות. תהליכים אלו נועדו […]
"כשהתותחים רועמים הישראלים קונים"
להצטרפות לעדכוני הנדל"ן של מיקומי חדשות הנדל"ן של השרון השקעות נדל”ן בתקופת חוסר יציבות פוליטית וכלכלית: ניתוח כיצד אי ודאות כלכלית ופוליטית משפיעה על שוק הנדל”ן, על הביקוש להשקעות ועל ההחלטות של קונים ומשקיעים. שנה למלחמה הארוכה בתולדות המדינה ונראה שתחום הנדל"ן (דירות חדשות שנמכרות) מעולם לא היה במצב טוב יותר (אולי רק אחרי תקופת […]
זהירות בורות במרכז העיר
עשרות תושבים מבוהלים התקשרו במהלך השנתיים האחרונות למוקדי העיריות ודווחו על בורות שנפערו בסמוך לאתרי בניה או זליגת קרקע סמוך למקום מגוריהם. בחלק מהפניות דווח על בורות ובולענים שנפערו בכבישים ובחלקן דווח בורות שנפערו בשל חפירות באתרי הבניין שעברו הליך תמ"א. הפעם המקרה התרחש ביום שישי בלילה, ברחוב השרון 16 ברעננה. צעיר בן 22 מרעננה […]
קשישים או בעלי מוגבלויות? זכאים לתמורות יחודיות בפרוייקטי התחדשות עירונית
אם נתקלתם באירוע בו אנשים הביעו אכזבה מכך שטרם חגגו יום הולדת 70 ואלה שחצו גיל זה נמצאו שמחים ומסופקים – כנראה שמדובר בדיון אגב התחדשות עירונית. הזכות לתמורה ייחודית ניתנת גם לבעל דירה שהוא חולה סופני ולבעלי מוגבלויות. קרן בצר ממשרד בצר נדל"ן 360 מספרת על הלקחים והמסקנות שהופקו מהנסיון המצטבר בפרוייקטי התחדשות עירונית אשר הוסדרו […]
10 טיפים מובילים לדיירים בהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית הופכת לנפוצה יותר ויותר. בעתיד הנראה לעין, בשל המחסור הצפוי בקרקעות זמינות לבנייה, חלק ניכר מהדירות החדשות בישראל, בעיקר באזורים המרכזיים, ייבנו במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. לכן, גם אם האפשרות נראית רחוקה, חיוני שבעלי דירות יאמינו בפרויקטים אלה ויקדמו אותם בהזדמנות הראשונה. בעלי דירות לא צריכים לחכות שיזם ייצור קשר. במקום זאת, עליהם […]
סדרת כתבות על התחדשות עירונית בשרון: והפעם הרצליה
בשנים האחרונות עבר השרון שינוי משמעותי ומהיר. במקביל לצמיחה כלכלית מרשימה והתפתחות תעשייתית, נראתה התפתחות חדשנית בתחומי בנייה ותשתיות, שתרמה לשיפור משמעותי באיכות החיים באזור. פרויקטים גדולים של בנייה עירונית, כגון פרויקטי התחדשות עירונית של רחובות שלמים הביא את הערים הללו למיצוי הפוטנציאל שלהן והפכו אותן למקום שכיף לחיות בו עבור התושבים. ישן מפני […]
תקן 21.1 – "פירוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין המבוצעות לתכנית פינוי-בינוי"
במאמר זה נסביר על קצה המזלג את המושג תקן 21.1, מה מטרתו, אילו גורמים קשורים באופן ישיר לתקן 21.1 ומה השפעותיו על שוק הדיור. התקן מיועד לשמש לבדיקות כדאיות של מיזמי "פינוי בינוי", כאשר ממצאי הבדיקות מהווים את התמורה הראויה אשר יש לתת לבעלי הדירות במתחם, את התכנון המיטבי מצד הוועדה המקומית, והדבר האחרון שחשוב […]