אפשר לנשום הוארך תוקף התמ"א – צוללים לנדל"ן 65
תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה היא אולי אחת התכניות המשמעותיות שאושרו בישראל בעשורים האחרונים. למרות שמה וכוונתה המקורית לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה, היא הפכה הלכה למעשה לאחד משני הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית, ומאפשרת בהליך של היתר לחדש מבנים ותיקים תוך קבלת זכויות בנייה נוספות מכוחה. זאת מבלי לצאת להליך […]
הסיפורים מאחורי הדיירים בהתחדשות העירונית
ביום מיוחד שכזה המלא בזכרונות ותחושות כאב קשות מצד אחד ובתחושת תקומה וגאווה בעם היהודי מצד שני..רוצה לשתף אתכם, על חוויה יוצאת דופן שהייתה לי הזכות להיות שותפה לה. במסגרת החתמת בעלי דירות בפרויקט בר אילן 19-21 ברעננה, פרויקט התחדשות עירונית להריסת הבניין הקיים ובניית דירות חדשות בבניין חדש, הבטחתי שאבוא להחתים איש מבוגר, ״קשה […]
מלחמה על הבית
כיזם וקבלן ותיק, ראיתי תקופות טובות וגם משברים קשים בענף שלנו. אולם כעת אין ספק שאנחנו נמצאים במשבר מסוג חדש, והדרך שבה אנחנו, היזמים והקבלנים, מנהלים כיום את עסקינו, מצריכה טיפול אחר מזה שהציעו הממשלות המתחלפות בעשור האחרון. תמונת המצב בענף הבנייה לא מאפשרת לקובעי המדיניות להתעלם ממשבר הדיור והתשתיות. המשק וענף הבנייה במצב רע […]
מה משמעות השביתה של ועדות התכנון והבנייה – צוללים לנדל"ן 65
מכייון שהנושא על ראש סדר היום, נדבר על תפקידיה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה ואיך היא משפיעה על חיינו. תכנון התפקיד הראשון של הועדה המקומית הוא תפקידה כגוף מתכנן ואחראי על התכנון במרחב המקומי. הועדה המקומית רשאית להכין תכניות חדשות שיקבעו את הבינוי שיהיה באזור, יקבעו את כמות השטחים הציבוריים שיהיו, יקבעו את המרחקים בין […]
פיקוח הנדסי זה עניין למקצוענים
תמ"א 38 ופינוי בינוי הם ללא ספק צירופי המלים שהפכו לשם החם בענף הנדל"ן, אלא שלא הכל ורוד בתחום, ואם אתם שוקלים להיכנס לפרויקט כזה הכתבה הזו תעשה לכם שירות חשוב בכל האתגרים שיעמדו בפניכם, הסיכויים והסיכונים. חברת א.ל הנדסה היא חלוצה בתחום פיקוח בעלי דירות ומלווה שנים רבות מאות בעלי דירות במסגרת פרויקטים אלו […]
הרכוש נשאר שלכם זיקת הנאה לכולם צוללים לנדל"ן 64
מקרקעין הוא רכוש פרטי, הוא שייך לאדם או חברה או רשות מסוימת והחוק מגן על קניין. במקרקעין שלי זכותי לעשות מה שארצה, כמובן במסגרת החוק. צריך לזכור שמה שאעשה ברכוש הפרטי שלי יכול להצר את זכויותיו של אדם אחר, ולפעמים יש צורך לייצר איזון שמגן על רכושי הפרטי וגם על זכויות האחר. למה הכוונה? נניח […]
למי שייכת האדמה מתחת לבניינים שלנו? צוללים לנדל"ן 63
היום נדבר על נושא שהוא חדש יחסית בעולם הנדל"ן בישראל, הרישום התלת מימדי. עד לפני כשנתיים מקרקעין בישראל נרשם בצורה דו מימדית, כלומר קרקע (עם מידות אורך ורוחב), וכל הקרקע מתחתיה בעומק והאוויר בגובה מעליה שייכת לה. צורת הרישום והבעלות הזאת יצרה קשיים בעולם המשפטי. דוגמא חשובה הייתה כאשר נחפרו מנהרות הכרמל בעומק של עשרות […]
סוגי עסקאות במקרקעין – צוללים לנדל"ן 62
בעלות על קרקע היא זכות ובדרך כלל ברכה כלכלית גדולה, אך עם זאת גם יכולה להוות אתגר שיש לצלוח אותו בזהירות. נניח וקיבלנו בירושה מגרש שיש עליו זכויות בנייה להקים 30 דירות, ואנחנו רוצים להפיק מהמגרש את התועלת הכי גדולה עבורנו, באופן טבעי נחשוב על למכור אותו, אך האם זו האלטרנטיבה הטובה ביותר? עסקת מכר […]
שיוויון תמורות לדיירים ושקיפות תמורות בפרוייקטים של התחדשות עירונית
אחד העקרונות המנחים בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי או תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2) הינו שוויון התמורות בין הדיירים ושקיפות העסקה ביניהם. בעסקאות התחדשות עירונית מסוג הריסה ובניה, הבעלים מוכרים ליזם את זכויות הבנייה שלהם בקרקע ומקבלים ברוב המקרים מאת היזם בניין חדש עם תשתיות חדשות, מעלית, דירה חדשה מוגדלת, הממוקמת בקומות גבוהות יותר […]
גם בעולם הדיגיטלי יש חשיבות לכיכר העיר צוללים לנדל"ן 61
כיכר העיר – ההסטוריה כבר בערי יוון לפני אלפי שנים הוקמו הכיכרות העירוניות כמקום מפגש, מקום מסחר ואף כמקום ההתכנסות של המועצה שניהלה את הערים. בערים שונות מסביב לעולם ניתן למצוא כיכרות משמעותיות כגון הכיכר האדומה במוסקבה, כיכר הנצחון בפריז, פיאצה נבונה ברומא, כיכר טרפלגר בלונדון ועוד דוגמאות רבות מהעולם. כיכרות עירוניות – היום חלק […]