למי מתאים להשקיע בדירות לשכירות קצרת מועד? – צוללים לנדל"ן 60
הכנסה בדרך כלל פוטנציאל ההכנסות של דירה לתקופות קצרות גבוה משמעותית מפוטנציאל ההשכרה למגורים. דירה יכולה להיות מושכרת ב100$-300$ ללילה, תלוי במיקום ובתקופה בשנה. דירה המושכרת ב-200$ ללילה משך חודש שלם של 30 ימים יכולה להניב 6,000$, כלומר כ-20,000 ₪. אין הרבה דירות שיכולות להניב שכירות חודשית קבועה כזאת גבוהה. דרך השכרת הדירה בדרך זו […]
חשיבות שמאי דיירים בפרוייקט התחדשות עירונית
לשמאי הבעלים בפרוייקט התחדשות עירונית מספר תפקידים חשובים וקריטיים כשומר על האינטרסים של הדיירים. משרד עורכי דין בצר נדל"ן 360 לדוגמא, השמאי על קביעת גובה שכר הדירה בפינוי, קביעת ניקוד דירות הבעלים וחלוקתן, בחינת טענות לרווחיות מינימלית / עודפת, חלוקת זכויות בין היזם לבעלים וכיוצא בזה. אחת הפעולות החשובות של עורך דין מלווה היא מינוי […]
חוק ההסדרים – צוללים לנדל"ן 59
בכל שנה הממשלה מפרסמת מקבץ חוקים ותקנות הידוע בשם "חוק ההסדרים". במסגרת חוק ההסדרים מקודמים נושאים שונים, רבים מהם כלכליים שנועדו לקדם רפורמות, שינויים ותיקונים במשק. בשבוע שעבר התפרסה טיוטת חוק ההסדרים לשנה הקרובה, ובמסגרתה מספר נושאים שישפיעו על שוק הנדל"ן בכלל, ועל כל אחד ואחת מאיתנו בפרט. היום נסקור חלק מהנושאים והשינויים המוצעים, ונבין […]
מדברים נדל"ן עם יעל סער על תכנית 1202 4200 דירות בהוד השרון מתי זה יקרה
מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תכנית מפורטת למתחם 1202 בהוד השרון. 1287 דונם שיכללו שכונת מגורים חדשה עם כ- 4,200 יחידות דיור, התכנית מחליפה את התכנית הקודמת בה תוכננו יותר מגדלים ויותר שטחים פתוחים. לא למהר לארוז יש עוד שלבים בדרך, ובמידה ויהיו התנגדויות יכולות לחלוף גם מספר שנים עד למימוש התכנית. על תכנית […]
על תכנית מתאר כוללנית וההשפעה שלה על התכנון העירוני – צוללים לנדל"ן 58
השבוע התפרסם כי בהוד השרון הוחלט לקדם תכנית המעדכנת את תכנית 1202, אשר נמצאת מדרום לתחנת הרכבת נורדאו. התכנית המקורית אושרה בשנת 2015 וכללה כ-4,200 יח"ד בבינוי שרובו מבוסס על מבנים רבי קומות ובפרט עשרות מבנים בני 14 קומות ומעלה. התכנית המקורית הייתה מתארית, כלומר לא ניתן היה להוציא לפיה היתרי בנייה וכל שהיה לעשות […]
המלכודות והסכנות כשרושמים דירה על שם הילדים הוולוג של מר נדל"ן אלעד גורל
מהן הפעולות שחובה להכיר ולבצע לפני שרושמים דירת מגורים נוספת על שם הילדים? שוקלים לרכוש דירה להשקעה? חשבתם לרשום אותה על שם אחד הילדים? אז במיוחד בשבילכם הכנתי את הפרק של הערב ובו תשמעו על הסיכונים והמלכודות האורבות לכם וחשוב שתכירו וכן על הדרכים לנטרל אותן מראש וכך לזכות לשקט נפשי, להימנע מעגמת נפש מיותרת […]
צוללים לנדל"ן 58 – למה לי לשלם לכם?
במהלך כל אותה הכתבה נראה היה שחלק ממטרת הכתבה הייתה להסביר כי יועצי משכנתא אינם אנשים אמינים, ומייעצים ללקוחותיהם לעבור על החוק. כמו הכתבה הזאת כמעט מדי יום ניתן לראות כתבות על מתווכים מפוקפקים, יזמים "חזירים" שרק רוצים להרוויח על חשבון הציבור ועוד ועוד. אישית ממש נמאס לי לראות את הכתבות האלה. תחום הנדל"ן הוא […]
אלעד גורל – מר נדל"ן
אודות אלעד גורל – מר נדל"ן אלעד גורל, המוכר בשמו מר נדל"ן, יודע הרבה מאוד על התחום שמעסיק רבים בישראל ובעולם כמי שמכיר את עולם הנדל"ן לעומק, הוא מפתיע לא פעם בתובנות ובתפיסה חדשנית וייחודית, שמשלבות בין הידע המקצועי הרחב לבין עולמות המדיה והמסר החדשים, כאשר מעל לכל אלה מנצח העיקרון של יחס ושירות אישי […]
איך תראה שנת הנדל"ן 2023? – יעל סער צוללת לנדל"ן
צוללים לנדל"ן 57 – שנה טובה? הנושא הראשון והמשמעותי שליווה אותה כמעט לאורך כל שנת 2022 היה נושא העלאת הריבית שנועדה להילחם באינפלציה. ריבית שעולה מעלה את החזרי המשכנתא במאות עד אלפי שקלים לכל משק בית, כתלות בגובה המשכנתא, תמהיל המשכנתא והמסלולים שמרכיבים אותה ומייקרת משכנתאות חדשות. בעיקר הריבית יוצרת תחושה של אי ודאות – […]
טיזר מהפכת התיווך הדיגיטלית
הושקה טיזר, מהפכת תיווך דיגיטלית הכירו את טיזר, אפליקציה חדשה וחינמית למתווכים. טיזר פיתחה מערכת ניהול עם כלים וירטואליים מתקדמים שעוזרת למתווכים בפעולות היומיום שלהם. בעזרת הפלטפורמה הייחודית של טיזר, מתווכים יוכלו להחתים את הלקוחות שלהם על הסכמי תיווך דיגיטליים ולנהל את הנכסים והלקוחות שלהם בצורה יעילה ופשוטה. מתווכים שמשתמשים באפליקציה מספרים שטיזר חוסכת להם […]