בוועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה למתן תוקף את תכנית ההתחדשות הבניינית של רעננה 1010ב, אותה הוביל ראש העיר חיים ברוידא ומהנדס העיר חיים מלמן.

בכנס דיירים שערך אתר mikumi.co.il בשיתוף עיריית רעננה ומשרד עורכי הדין שלומוביץ סורקין ושות' וחברת א.ל הנדסה העוסקת בפיקוח בניה מטעם דיירים, חשף מהנדס העיר חיים מלמן את התכנית. לצפייה המצגת מהנדס העיר

עיקרי הדברים/החידושים בתוכנית רע/1010ב' כפי שסיכם עורך הדין ירון שלומוביץ

תכנית רע/1010ב' עתידה לשנות את פני העיר רעננה ותשנה את הדרך למימוש פרויקטים של התחדשות בניינית, באופנים הבאים:

הגדלת גובה הקומות המותרות לבניה– תכנית רע/1010ב' הגדילה את גובה הקומות המותרות לבניה ממקסימום של 7.5 קומות (כפי שמותר היום במסגרת תכנית רע/1010א') ל-עד 9.5 קומות.

שינוי שיטת חישוב זכויות הבניה– חידוש נוסף העולה מתכנית רע/1010ב', הוא שינוי שיטת חישוב זכויות הבניה. במסגרת תכנית רע/1010א' החלה כיום, שיטת חישוב זכויות הבניה הוא לפי מה שבנוי בפועל. תכנית רע/1010ב' משנה את שיטת חישוב זכויות הבניה לשיטת חישוב בניה בהתאם לשטח המגרש. שיטה זו מיטיבה עם בניינים רבים שבמסגרת התכנית הקיימת זכויות הבניה הקיימות מאפשרות תמורה נמוכה לבעלי הדירות, אך במקרים מסוימים, עדיין אינה פותרת את הבעיה לכלל הבניינים המצויים בתחום התכנית.

צרכי ציבור– מגרשים קיימים מעל 2 דונם יידרשו לתת שירותים ציבוריים של עד 450 מ"ר בנוי לטובת צרכי ציבור (כגון בניית בתי ספר, גנים וכיו"ב) על מנת להתאים את הסביבה לגידול אוכלוסיית תושבי רעננה.

בקרה שוטפת– לאחר אישור כל 500 יח"ד חדשות, העירייה תבצע עצירה "מתודית" לדברי מהנדס העיר, לבדיקה האם העיר תוכל "לשאת" ביחידות דיור חדשות באופן כזה שהעירייה תוכל לייצר שירותים לתושב כגון: כיתות לימוד, גני ילדים וכו' ולבדוק שהתשתיות יכולות להכיל את אותן יחידות.

ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא מסר למיקומי עם הפקדת התכנית :" התוכנית החדשה מרחיבה את תחום ההסתכלות וכורכת את תוספת הזכויות בתועלות ציבוריות. אחת האמירות הייחודיות של התוכנית היא חיוב של הרחבת דרכים לטובת פיתוח מדרכות רחבות יותר, עם צל עירוני, שיקדמו הליכות וישפרו את רמת השירות לתושבים. התוכנית מחייבת גם הקצאת שטח לצרכי ציבור בכל מגרש שגדול מ- 2 דונם ומנחה להקצות שבילים ציבוריים ליצירת רשת עירונית צפופה יותר עבור הולכי הרגל"