"זה הולילנד ברעננה!" – ברוידא זועם: "כל עוד אני נושם – זה לא יקרה!" בניגוד לעמדת עיריית רעננה הוועדה המחוזית מקדמת 2,200 דירות בשטח כפר בתיה

ניצחון לאמי"ת כפר בתיה: הוועדה המחוזית מקדמת 2,200 דירות בשטח המוסד – בניגוד לעמדת עיריית רעננה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בשטחי כפר בתיה – הכוללת 2,200 יחידות דיור, 650 מתוכן להשכרה, וכן שטחים נרחבים למסחר ותעסוקה. עיריית רעננה ניסתה לעצור את המהלך באמצעות בית המשפט – אך נדחתה. מעבר לסוגיה המשפטית, עולות גם שאלות סביבתיות מהותיות.

מאת מערכת מיקומי – חדשות הנדל"ן של השרון

התפתחות משמעותית בזירת הנדל"ן המקומית: תוכנית ענק של רשת אמי"ת להקמת שכונה חדשה בשטחי כפר בתיה ברעננה קיבלה אור ירוק מהוועדה המחוזית, וזאת למרות התנגדותה הנחרצת של עיריית רעננה.

לפי התוכנית, יוקמו במקום 2,200 יחידות דיור, מתוכן 650 דירות מיועדות להשכרה, לצד כ-60,000 מ"ר לשימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. מדובר באחת התוכניות הגדולות שידעה העיר בעשור האחרון, והיא נתפסת כחלק ממהלך ממשלתי להגדיל את היצע הדיור במרכז הארץ.

היסטוריית המאבק: תוכנית ותיקה שהבשילה לאחר שנים של קיפאון

המאבק סביב הקרקעות של כפר בתיה נמשך כבר למעלה מעשור. רשת אמי"ת, שמחזיקה בבעלות על הקרקעות, מקדמת את התוכנית מאז שנות ה-2000. תחילה, ביקשה הרשת לפתח את המתחם באופן מצומצם למוסדות חינוך ומגורים לעובדים. בהמשך, עם לחץ גובר מצד מינהל התכנון להגדלת היצע הדיור באזורי ביקוש, גובשה התוכנית הנוכחית, שכוללת שכונה שלמה.

לצד זאת, עיריית רעננה התנגדה בעקביות לקידום התוכנית, בין היתר בטענה כי מדובר במהלך שדורש תיאום כוללני עם תוכנית המתאר העירונית. במשך שנים, נותרה התוכנית "על המדף" – עד שבשנים האחרונות קיבלה רוח גבית מהמוסדות הארציים, ובפרט משרדי האוצר והשיכון, הרואים בשטחים פנויים בלב אזורים מבוקשים פוטנציאל לפתרון משבר הדיור.

מאבק העירייה – ללא הצלחה בשלב זה

העירייה, בראשות ראש העיר חיים ברוידא, ניסתה לבלום את התוכנית בטענה כי היא מתעלמת מהאילוצים העירוניים ומהצורך בתכנון כולל. "מדובר בתוכנית שמתקדמת 'על הראש' של התכנון העירוני", נאמר בתגובה שפרסמה העירייה. בקשת צו מניעה לבית המשפט נדחתה, אך העירייה לא מוותרת, וצפויה לערער על ההחלטה או לנקוט צעדים נוספים.

השלכות סביבתיות: אובדן ריאה ירוקה ומעמסה על תשתיות

מלבד הפן המשפטי והתכנוני, עולות טענות קשות מצד פעילים סביבתיים ותושבים:
שטח כפר בתיה נחשב לאחד הריאות הירוקות האחרונות בלב העיר, ומהווה מרחב פתוח ייחודי עבור תושבי האזור. בנייה אינטנסיבית בשטח זה, כך נטען, עלולה לגרום לפגיעה קשה באקולוגיה המקומית, לאובדן של חורשות, שטחי גינון ומעברים אקולוגיים בין אזורים פתוחים.

פעילי סביבה מצביעים על כך שהתוכנית כוללת צפיפות גבוהה במיוחד – שעלולה להוביל לזיהום אוויר, עומסי תחבורה, עלייה בטמפרטורות מקומיות ואובדן איכות החיים.

"אין היגיון לבנות בקצב כזה בשטח שלא נבנה עד כה – בלי שתהיה תוכנית מתאר מעודכנת וסביבתית. מדובר בפגיעה ממשית בעיר", מסר גורם בתנועה הסביבתית המקומית.

מה הלאה?

בשלב זה, התוכנית אושרה להפקדה – שלב משמעותי אך לא סופי. עדיין פתוחה הדרך להגשת התנגדויות על ידי הציבור והעירייה, לפני שתאושר סופית. ייתכן מאוד שמאבק ממושך עוד לפנינו.